房地產(chǎn)抵押貸款信用風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避研究——實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)中小商業(yè)銀行的影響.pdf

1、從長期來看影響房地產(chǎn)價(jià)格的最主要原因是一國的經(jīng)濟(jì)增長率。從2003年到2007年我國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了一輪高速增長。伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。在進(jìn)入2008年之后，由于國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，我國2008年的預(yù)計(jì)GDP增長率比2007年低了很多，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾次振蕩，使得該市場(chǎng)的運(yùn)行情況也越來越受到人們的關(guān)注。2006年初財(cái)政部頒布的《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》給了眾多房地產(chǎn)上市企業(yè)以較高的市場(chǎng)公允價(jià)值計(jì)量其投資性房地產(chǎn)價(jià)值的機(jī)會(huì)。若符合法律規(guī)

2、定的房地產(chǎn)企業(yè)均以較高的公允價(jià)值計(jì)量其投資性房地產(chǎn)，并用以公允價(jià)值估計(jì)的資產(chǎn)價(jià)值向銀行進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，則很有可能增加銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)。我國金融市場(chǎng)發(fā)展不完善，銀行業(yè)在金融市場(chǎng)中處于重要位置。中小商業(yè)銀行在銀行業(yè)市場(chǎng)中占有重要地位，但其風(fēng)險(xiǎn)管理能力較差。本文根據(jù)中小商業(yè)銀行的經(jīng)營實(shí)際，提出了一些在中小商業(yè)銀行日常經(jīng)營中切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)管理方法，為中小商業(yè)銀行規(guī)避房地產(chǎn)抵押貸款信用風(fēng)險(xiǎn)提出建議。
　　 本文采用提出問題-分析問題-解決

3、問題的思路。首先結(jié)合實(shí)際說明采用公允價(jià)值計(jì)量模型衡量投資性房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)致銀行信用風(fēng)險(xiǎn)水平升高的問題是真實(shí)存在的，其次從理論上分析問題，并與實(shí)際結(jié)合說明對(duì)于中小商業(yè)銀行來說該問題的特殊性。最后，給出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的建議。在研究方式上，本文主要采用實(shí)證分析和規(guī)范分析相結(jié)合的研究方式。一方面，從理論上分析新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響、房地產(chǎn)企業(yè)和銀行之間的關(guān)系以及銀企之間密切的關(guān)系對(duì)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)的影響；另一方面，用數(shù)據(jù)證明了我國投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)存在