財(cái)產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估中的特征價(jià)格模型分析——以廈門市商業(yè)住宅為模擬分析對象.pdf

1、自2003年開始，北京，遼寧，江蘇，深圳，寧夏，重慶，安徽，河南，福建，大連等10個(gè)省市先后成為“房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。”物業(yè)稅的評(píng)估近些年來成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，在國外，批量評(píng)估已經(jīng)成為財(cái)產(chǎn)稅稅基評(píng)估的首選。雖然，國內(nèi)的評(píng)估界的學(xué)者和實(shí)際工作者已逐步引入了國外的批量評(píng)估體系并結(jié)合我國國情進(jìn)行相關(guān)研究和實(shí)踐，但由于主客觀方面的多種原因，仍有許多相關(guān)人士對其不太了解。本文以房地產(chǎn)的特征價(jià)格研究為切入點(diǎn)，將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行量化，并

2、依此建立對房地產(chǎn)價(jià)值批量評(píng)估中的特征價(jià)格模型理論及其技術(shù)應(yīng)用和過程進(jìn)行相應(yīng)的分析和解釋，試圖讓有關(guān)人士對物業(yè)稅改革試點(diǎn)中的批量評(píng)估理論和應(yīng)用技術(shù)有進(jìn)一步了解。 現(xiàn)階段的財(cái)產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估主要是以市場法，成本法，收益法三大評(píng)估基本方法原理作為批量評(píng)估的建模基礎(chǔ)。特征價(jià)格法是國外廣泛運(yùn)用的研究異質(zhì)性商品屬性和商品價(jià)格之間關(guān)系的方法，房地產(chǎn)作為典型的異質(zhì)性商品，產(chǎn)品之間在構(gòu)成使用價(jià)值的各個(gè)特征之間有明顯的差異。 本文首先對國內(nèi)