房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估中特征價(jià)格模型的應(yīng)用研究.pdf

1、目前,我國房產(chǎn)稅是依據(jù)國務(wù)院1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行征收的,房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)余值或租金金額,這種稅制的計(jì)稅依據(jù)設(shè)計(jì)是不合理的,房產(chǎn)原值不會(huì)隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)變化和房產(chǎn)價(jià)值的上升而相應(yīng)增加;而以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)時(shí),由于目前房屋出租的收入已經(jīng)列入營業(yè)稅征稅范圍,在此基礎(chǔ)上再征收房產(chǎn)稅會(huì)存在重復(fù)征稅的現(xiàn)象。對(duì)于計(jì)稅依據(jù)不合理的問題,可以將房地產(chǎn)稅基的評(píng)估方法改為批量評(píng)估方法。批量評(píng)估是應(yīng)用在大量房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)

2、估中的一種評(píng)估方法,可以做到在短時(shí)間內(nèi)對(duì)大批量房地產(chǎn)進(jìn)行快速、準(zhǔn)確、低成本的價(jià)值評(píng)估。
　　現(xiàn)階段的房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估主要是以市場法、成本法、收益法三大評(píng)估基本方法原理作為批量評(píng)估的建?；A(chǔ)。特征價(jià)格模型是國外廣泛運(yùn)用的研究異質(zhì)性商品屬性和商品價(jià)格之間關(guān)系經(jīng)常采用的模型。房地產(chǎn)是典型的異質(zhì)性商品,近年來特征價(jià)格模型在房地產(chǎn)研究領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。
　　本文主要研究了稅基評(píng)估的基本理論和批量評(píng)估法在我國應(yīng)用的相關(guān)問題,首先對(duì)