關(guān)于建立我國物業(yè)稅稅基批量評(píng)估系統(tǒng)的構(gòu)思.pdf

1、物業(yè)稅稅基評(píng)估是以課稅為目的的房地產(chǎn)估價(jià),隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,其重要性越來越被凸顯。其中批量評(píng)估是現(xiàn)在運(yùn)用最廣泛的評(píng)估技術(shù),而在我國,這方面的研究才剛剛起步,并沒有形成一個(gè)具體完整的實(shí)施計(jì)劃。物業(yè)稅稅基批量評(píng)估系統(tǒng)的建立,可以為我國開征物業(yè)稅提供稅基評(píng)估上理論支持和現(xiàn)實(shí)指導(dǎo),具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文以物業(yè)稅稅基批量評(píng)估為主題,主要通過理論與實(shí)踐相結(jié)合法、比較法,深入分析了我國開展物業(yè)稅稅基批量評(píng)估存在的問題及可行性,然后在吸收

2、國外有益經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,較為系統(tǒng)地提出了建立我國物業(yè)稅稅基批量評(píng)估系統(tǒng)的具體建議。
　　 本研究分為五個(gè)部分：第一部分介紹了本文的寫作背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究思路與方法還有本文的一些創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處。第二部分是對(duì)物業(yè)稅稅基評(píng)估體系的簡明的闡述,包括稅基評(píng)估中的主體、客體、模式、方法、技術(shù)等。第三部分主要圍繞物業(yè)稅稅基批量評(píng)估展開,首先對(duì)批量評(píng)估的概念以及批量評(píng)估相關(guān)技術(shù)作了簡要說明,其次介紹了美國及立陶宛的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),并在此基礎(chǔ)上

3、總結(jié)了上述國家和地區(qū)在物業(yè)稅稅基評(píng)估方面的可取之處,最后探討了中國開展物業(yè)稅稅基批量評(píng)估的可行性。第四部分是本文的重點(diǎn),在借鑒美國與立陶宛的成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)建立具有中國特色的物業(yè)稅稅基批量評(píng)估系統(tǒng)提出對(duì)策建議,包括評(píng)估主體的培養(yǎng)、適合于中國現(xiàn)狀評(píng)估模式的選擇,評(píng)估系統(tǒng)的建立程序,以及一些配套措施的相關(guān)建議。本文最主要的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)也在此部分,即在批量評(píng)估系統(tǒng)建立起關(guān)鍵性作用的數(shù)據(jù)庫的建立過程,特別是提出將數(shù)據(jù)庫的建立工作分兩步走策略。