房地產企業(yè)并購價值評估研究.pdf

1、隨著宏觀調控和市場競爭的加劇，以資本為紐帶的房地產企業(yè)并購層出不窮。房地產企業(yè)并購價值評估是并購的核心，關系到并購雙方的收益和并購活動的成??；房地產企業(yè)并購價值評估又是定價的核心，可以為并購交易價格的確定提供依據。但現有價值評估技術往往忽略房地產企業(yè)并購靈活性的價值，因此，研究房地產企業(yè)并購價值的評估，對房地產企業(yè)并購決策具有重要的意義。 論文依據房地產企業(yè)并購現狀以及并購企業(yè)價值評估特征，分析得出房地產企業(yè)并購價值評估特征．進

2、而對比分析房地產企業(yè)并購價值評估現有方法的適用性和局限性，針對房地產企業(yè)，提出了并購價值評估方法的改進建議。 論文依據房地產企業(yè)并購價值評估方法的建議，研究房地產企業(yè)并購價值構成問題。論文通過分析，認為房地產企業(yè)并購價值包括目標企業(yè)獨立價值、目標企業(yè)實物期權價值和并購協同價值。以此為依據，利用現金流量法計算目標企業(yè)獨立價值，期權定價法計算并購實物期權價值，折現增量現金流量模型計算并購協同效應價值并利用專家打分法對其進行分配，從而