美國(guó)房地產(chǎn)投資信托對(duì)中國(guó)的啟示.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托（Real Estate Inveatment Trusts,簡(jiǎn)稱REITs）的產(chǎn)生及其在世界各國(guó)的蓬勃發(fā)展，代表著世界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展潮流，引起人們普遍關(guān)注。信托融資的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）對(duì)于解決房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的資金、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有不可忽視的效用。房地產(chǎn)投資信托基金作為低風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品，在促使不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)有效融合的同時(shí)，為廣大中小投資者提供了一種新型的投資理財(cái)工具。本文在參

2、考和借鑒美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立的相關(guān)規(guī)定以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資狀況和法律制度的現(xiàn)狀，對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金在中國(guó)設(shè)立的一些問題作初步的探討和構(gòu)想。
　　圍繞上述中心，本文核心內(nèi)容主要包括：
　　第1章緒論部分。首先，就問題提出的背景、研究目的與意義作了闡述;其次，對(duì)國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹；最后，指出了文章的結(jié)構(gòu)框架。
　　第2章對(duì)房地產(chǎn)投資信托(REITs)進(jìn)行了簡(jiǎn)單的概述：闡述了REI

3、Ts的定義和特點(diǎn)、REITs的幾種類型。
　　第3章詳細(xì)介紹美國(guó)房地產(chǎn)投資信托(REITs)的發(fā)展，包括它的發(fā)展歷程、設(shè)立條件和稅收等。
　　第4章介紹了我國(guó)REITs的典型案例——?dú)W尚信托資金計(jì)劃。分別從歐尚信托資金計(jì)劃的背景、運(yùn)作流程及它與美國(guó)REITs的共同性分析、差異性分析等幾方面，指出我國(guó)與美國(guó)房地產(chǎn)投資信托的異同。
　　第5章是本文的重點(diǎn)部分，根據(jù)美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，提出了我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托模式的構(gòu)想。本論文的研