淺談商品房的面積預算

1、<p><b>　　龍巖學院</b></p><p>　　資源工程學院畢業(yè)論文</p><p>　　題 目： 淺談商品房的面積預算 </p><p><b>　　資源工程學院</b></p><p>　　淺談商品房的面積預算</p><

2、p>　　【摘要】隨著房地產市場飛速發(fā)展、規(guī)模的不斷擴大，商品房預算面積測繪在城市的房地產發(fā)展軌道中愈顯重要,測量單位作為第三者參與其中，公平公正做好房產面積預算越來越重要。本文敘述根據設計圖進行面積測量預算過程，通過對預算項目的資料收集，對預算項目的指標和設計院設計圖件研究，再通過預算、計算、對比、修改、定稿及過對預算項目的功能區(qū)劃分，對分攤部位的功能認定及面積的分攤，最后生成預算測繪報告。通過對預算測繪報告自檢、互檢及質檢人員的

3、最終檢查和業(yè)主的驗收等過程以提高測繪產品質量。</p><p>　　【關鍵詞】商品房面積預算；共有建筑面積；面積分攤；預算測繪報告</p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1．緒論1</b></p><p>　　1.1商品房預算背景1</p><

4、p>　　1.2商品房預算的定義及意義1</p><p>　　1.3 AutoCAD與Excel在做預算中的優(yōu)點1</p><p>　　2．房屋的數量、規(guī)范和精度要求1</p><p>　　2.1房屋的數量1</p><p>　　2.2面積測算的相關規(guī)定2</p><p>　　2.3預售房面積測算精度要求

5、3</p><p>　　3．商品房面積預測流程3</p><p><b>　　3.1收集資料3</b></p><p>　　3.2預售面積預算3</p><p><b>　　3.3自檢驗收4</b></p><p><b>　　4．應用實例4</b

6、></p><p>　　4.1石獅市恒大名都樓盤7#樓預算4</p><p>　　4.2商品房面積測算中存在具體問題分析................................................................................................10</p><p>　　5．結論與展望...

7、11</p><p><b>　　5.1結論11</b></p><p><b>　　5.2展望12</b></p><p><b>　　致謝12</b></p><p><b>　　參考文獻.13</b></p><p>

8、<b>　　1．緒論</b></p><p>　　1.1商品房預算背景</p><p>　　改革開放以來，中國的經濟發(fā)展快速騰飛以及買房熱情的持續(xù)升溫，使得房地產行業(yè)得到飛速發(fā)展，房地產規(guī)模越來越大，也正因為房地產產品規(guī)模大、投資的價值高，所以房地產開發(fā)占用資金量就非常大，同時由于它的周轉期長，資金回收速度慢，資金成為進一步發(fā)展的關鍵。商品房預售許可制度的確立，加強房

9、地產資金鏈的連續(xù)性[1]，加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，支持后續(xù)的房產建設，又能為下一個項目建設的預收款創(chuàng)造了條件，加快了城鎮(zhèn)化的進程，加速城市的建設。</p><p>　　1.2商品房預算的定義及意義</p><p>　　商品房面積預算系指商品房項目竣工前，房產測繪單位根據規(guī)劃等部門審批資料，按照國家有關法律、法規(guī)和房產測繪技術標準，根據開發(fā)商提供的房產設計圖紙及其電子圖，

10、按房產面積測量規(guī)定要求在AutoCAD平臺上，采用坐標解析法進行量算即不管套內或套外面積均按捕捉的圖形輪廓點坐標計算，計算出商品房套內建筑面積、共有建筑面積、建筑面積的行為。</p><p>　　從福建省的房產管理體制看，實行的是由政府有關部門發(fā)布準入標準，審核、確認測繪單位資質，房產開發(fā)商采取招標委托符合規(guī)定資質的測繪單位承擔房產測量任務。測量工作是在沒有消費者參與下進行的，任務完成后，開發(fā)商負責成果驗收，政府

11、房產管理部門負責上交成果的審核。房產測繪數據不僅是開發(fā)預售房屋的前提，能夠籌集資金，加快建設步伐；而且是具有法律效力的數據資料，是解決房產糾紛問題上有力證據，同時也為接下來的實際測量做準備。</p><p>　　1.3 AutoCAD與Excel在做預算中的優(yōu)點</p><p>　　現在的房子設計越來越追求新穎，層數越來越高，這樣的多樣化對我們做預算的影響是很大的，但是鑒于中國人對對稱有著

12、不一樣的偏愛，所以商品房雖然外在是多樣，里面很多是對稱，同時我們有強大的繪圖軟件AutoCAD，它不僅能夠靈活地進行圖形的繪制, 而且單元面積的計算通過 AutoCAD二次開發(fā)而變得方便快捷,后續(xù)的建筑面積分類統(tǒng)計用手工來操作完成, 多級分攤則是利用具有強大計算功能的Excel進行計算，還可以根據建筑特色和分攤特點以及各個地方要求來設計表格的排版，使得排版看起來更有條理，數據更是一目了然。</p><p>　　2

13、．房屋的數量、規(guī)范和精度要求</p><p><b>　　2.1房屋的數量</b></p><p>　　房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、總建筑面積、套內建筑面積等[2]，名詞詞義見表2-1所示：</p><p>　　表2-1 房屋數量定義</p><p>　　2.2面積測算的相關規(guī)定</p

14、><p>　　2.2.1規(guī)范中計算建筑面積的要求[3]</p><p>　　規(guī)范中對具體的面積對象的要求見下表2-2所示：</p><p><b>　　表2-2面積計算</b></p><p>　　2.2.2共有建筑面積分攤規(guī)則</p><p>　　房屋共有建筑面積的特點有：產權是共有的、應分攤共有面

15、積的相對性、各權利人擁有的應分攤共有面積在空間上是無界，從理論上講上任何建筑物都有使用面積和共有面積，具有普遍性。房屋共有建筑面積分攤計算，一般有三種方法，第一種是有按分攤協(xié)議分攤，第二種是按比例分攤，第三種是按功能分攤，第二種和第三種一般會一起用[3]。</p><p>　　2.2.3共有建筑面積由可分攤和不可分攤的共有建筑面積兩部分組成</p><p>　?。?）可分攤的共有建筑面積&

16、lt;/p><p>　　電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層、公用門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房（物業(yè)用房）的建筑面積[3]。</p><p>　?。?）不可分攤的共有建筑面積</p><p>　　◆作為人防工程的地下室（避難室房）；</p><p>　　◆用作公共休息、綠化等場所的架空層；

17、</p><p>　　◆為建筑造型而建，無實用功能的建筑面積；</p><p>　　◆為多棟服務的管理房和設備房的面積不分攤；</p><p>　　◆通向二層以上的室外斜坡道建筑面積，暫不進行分攤。</p><p>　　（3）共有建筑面積分攤的計算公式</p><p>　　δSi=K?Si

18、K=∑δSi/∑Si</p><p>　　各個符號表示意義見下表2-1所示：</p><p><b>　　表2-3 符號意義</b></p><p>　　2.3預售房面積測算精度要求　　預售房產面積測量，可以說是一種近似的房產面積測量。因為此時房產還在設計圖紙上，實地并沒有形成房產，方法上采取根據開發(fā)商提供的房產設計圖紙及其電子圖，按房產面積

19、測量規(guī)定要求在AUTOCAD平臺上，采用坐標解析法進行量算，對于這種計算的面積精度也只是圖紙精度，某一單元面積幾何累加可以見下表2-2所示[4]：</p><p>　　表2-4 房產面積的精度等級</p><p>　　3．商品房面積預測流程</p><p>　　3.1收集資料 根據規(guī)定，商品房要預售需達到的條件：在證件方面上要取得預售土地使用權證書、建設工程規(guī)

20、劃許可證、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議及已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記并且取得商品房預售許可證明，如果是境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件；資金方面上要求建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上；時間方面的要求是要已經確定施工進度和竣工交付時間[1]。所以在跟房產公司簽訂合同后，應收集該預算項目的市府批文、立項批文 、方案批復、工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證等有關材料。特別要對方案批復、工程規(guī)劃許可

21、證要特別認真研究，因為我們預算面積的相關指標都在里面，如地上建筑面積多少、地下建筑面積多少、計入容積率面積多少、底層架空面積多少、住宅面積多少、商業(yè)面積多少、社區(qū)配套建筑面積等[5]，這些指標都是指導我們預算時要注意事項[6]，材料要從房地產測繪委托單位收取。</p><p>　　3.2預售面積預算 預售面積預算一般為項目工程許可證面積及各項指標獲得規(guī)劃部門許可后，項目開發(fā)單位為了把房屋各單元面積預售而需要

22、預算，預售面積預算要做到分戶分單元進行，要進行相關公用面積的分攤，此項工作做的好不好，就直接影響下面的房屋產權測量并可能引起大量糾紛，這就要求員工要精通《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000），地方的房產面積測算細則等文件[7]。 首先設計單位要把最終設計好圖件發(fā)過來，此圖件要經過規(guī)劃部門的認定并蓋規(guī)劃部門印章。測繪單位要對發(fā)過來的圖件進行認真研究，通過對各單元面積計算，公共部位面積計算，再對項目公共部位（如小區(qū)配電房、

23、物業(yè)管理用房、底層架空空間、門衛(wèi)、公廁等），這些部位的空間是屬于為多幢房屋服務的還是為某幢服務或為某一樓層、某一單元服務。如是屬于跨幢分攤，根據分攤的規(guī)則，為多幢服務的公用部位的面積是不能分攤的，面積要單獨列出來。根據規(guī)則和誰使用誰分攤的原則按功能區(qū)來分攤，還有地上地下面積要分開分攤，地下面積（不是商業(yè)用途）不計入容積率，分攤正確與否直接關系到各業(yè)主的經濟利益，這方面是大家所關心的，所以這方面研究尤為重要，如果它們的使用功</p&

24、gt;<p>　　3.3自檢驗收 房產預算測繪成果報告打印出來后，作業(yè)人員要對預算成果跟設計圖對比認真檢查，確認無誤后由另外作業(yè)人員再認真檢查，在自查互查后，預算測繪成果報告要由專職質量檢查人員進行全面檢查，專職質量檢查人員要查看各戶權屬線是否表示到位，陽臺是否歸入戶室內，全面積計算與半面積計算是否正確，公共部位是否了解清楚，功能區(qū)是否設立正確，分攤是否合理，文本格式表示是否正確，在檢查確認無誤后，預算成果報告要經過

25、業(yè)主驗收，驗收合格后成果報告及電子版要由業(yè)主送房產管理部門檢查備案，房產管理部門檢查后，開發(fā)單位所建的樓盤具備預售時按經過房產管理部門檢查備案面積進行預售。</p><p><b>　　4．應用工程實例</b></p><p>　　4.1石獅市恒大名都樓盤7#預算</p><p>　　4.1.1在CAD上圈出預算面積畫出房產預算平面圖</

26、p><p>　?。?）首先認真研究設計紙質藍圖平面圖、立面圖、剖面圖、總平圖等，如果遇到不清楚的地方，要通過咨詢設計人員來確定。</p><p>　?。?）圖層。首先在電腦上安裝 AutoCAD 軟件，然后恒大名都樓盤開發(fā)商提供的設計電子藍圖，接著新建一個圖層并命名用來做預算，然后對圖層的顏色及線型尺寸進行設置，圖層設計與原有圖層要分開，關掉干擾圖層，如圖4-1所示。</p>&

27、lt;p>　　圖4-1 圖層特性管理器</p><p>　?。?）外墻線的圈定。在新建的預算圖層上，選擇多線段PL，捕捉的圖形輪廓點，外型圍繞外框畫一圈，最后按C閉合，或者右擊選擇閉合C；在選擇輪廓點時，在對象捕捉中不應全選，而是有選擇的勾選，這樣我們需要點才能浮出來；陽臺單獨列出來，所以不能畫進去，空調板以及建筑造型不屬于建筑面積，沒有墻體的地方以窗戶為準，電子圖上說明不清楚的，查看紙質的設計藍圖。選定

28、多線段，右擊原則“特性”，可以看到面積。</p><p>　?。?）外半墻線的圈定。外半墻線指的是外墻體的中線，即墻厚為200mm，則選擇命令偏移Offset（O）100mm的位置就是外半墻的位置，一般情況墻的厚度是不一樣的，所以要分別偏移，然后用多段線連起來；也可以用外墻線偏移大多數墻厚的一半，然后在調節(jié)墻厚不一樣的的地方，只要在節(jié)點地方就可以選定多線段，右擊原則“特性”，如圖4-2所示。</p>

29、<p>　?。?）套內面積的圈定?？梢赃x擇新建一個圖層，或者在預算這個圖層上繼續(xù)進行，接著圈套房的權屬界線，然后用多段圈出墻體中線。選定多線段，右擊原則“特性”，可以看到面積，如圖4-3所示。</p><p>　　圖4-2 特性 圖4-3 面積顯示</p><p>　?。?）共用面積的圈定。可以選擇新建圖層或者在套內面積圖層上

30、作圖，依據規(guī)范，共有部分包括門廳、樓梯、電梯、前室、電、風、水，跟套內面積圈定方法一樣，圈出面積。一般共有面積沒有明確規(guī)定，默認按比例分攤。</p><p>　?。?）陽臺層的圈定。沿著陽臺的外輪廓用PL畫一圈按C閉合，一切墻體為準，裝飾的一律不算面積，這時候還要注意陽臺是全算，還是半算要依據規(guī)范來。選定多線段，右擊原則“特性”，可以看到面積。</p><p>　　（8）標注，完成房產預算

31、平面圖。把各種面積相對復制出來，然后加載房產命令，命令bc，選擇合適比例尺，然后選擇對象，整體標準，再局部調整。接下來把各種面積編碼，面積按代碼羅列在圖下方，如下圖圖4-4，圖4-5所示。</p><p><b>　　4-4 尺寸標注</b></p><p><b>　　圖4-5 面積羅列</b></p><p>　　(9

32、）房產預算圖。尺寸和面積羅列后，加上房屋權屬線，如下圖4-6所示就是該層的房產預算平面圖。</p><p>　　圖4-6 預算房產平面圖</p><p>　　4.1.2制作聯(lián)通表格生成面積預算成果報告書</p><p>　　主要是填表及制作聯(lián)通表格。依據預算房產上的具體情況來靈活作制作表格，使得表格看起來很有條理，一目了然，在填表時應該注意認真細心。</p&g

33、t;<p>　　(1)房產面積預算項目的總的一個概括說明，房屋的坐落、結構、層數總的建筑面積、測算依據及說明，具體見下表4-1所示：</p><p>　　表4-1 房產面積預算報告</p><p>　　（2）接著就是對7#樓具體公攤說明：一至三十一層的外半墻由整幢各單元按比例分攤，共有樓梯T1、T1梯位門廊由一層至三十一層住宅01、02（不包括101單元）各單元按比例分攤，共

34、有樓梯T1、T2梯位門廊由一層至三十一層住宅03、05（不包括105單元）各單元按比例分攤; 屋面層的共有樓梯T1由一層至三十一層住宅01、02（不包括101單元）各單元按比例分攤，共有樓梯T2由一層至三十一層住宅03、05（不包括105單元）各單元按比例分攤;電梯機房層的共有樓梯T1由一層至三十一層住宅01、02（不包括101單元）各單元按比例分攤，共有樓梯T2由一層至三十一層住宅03、05（不包括105單元）各單元按比例分攤[8];

35、其中梯位包括門廳、樓梯、電梯、前室、電、風、水、信報間、大堂[9]。然后按照公攤說明填寫房屋建筑面積測算分攤的代碼，對應的樓層，依據預算房產圖上羅列的共有面積代碼填入對應的地方[10]，完成如下表，如表4-2所示：</p><p>　　表4-2 分攤代碼匯總</p><p>　　(3)依據房產預算圖，計算出套內面積、共有面積，填入表格中，如下表4-3所示：</p><p

36、>　　表4-3 分攤說明匯總</p><p>　　(4)制作聯(lián)通表格：根據表4-3里的面積計算分攤系數，結果表4-4所示：</p><p>　　表4-4 共有面積測算分攤系數</p><p>　　表中把101和105兩套房子單列出來是應為它們不需要使用梯位，有自己的獨立的入戶門，如圖4-7所示。</p><p><b>　

37、　圖4-7 入口平臺</b></p><p>　　(5)最后房屋建筑面積分戶面積匯總表。輸入套內面積和陽臺面積，完成套內面積合計，接著是分戶共有面積分攤，例如101套的計算公式為=ROUND(F8*共有面積測算分攤說明表!$D$6,2)，式中是由套內合計面積乘以對應的公攤系數，在運用取余公式ROUND，取兩位小數，其中公式中的$表示絕對引用；運用公式填完表格整后，完成每戶共有面積分攤，計算出建筑面積，

38、分戶匯總表就完成，檢查整幢建筑面積一行中與（分攤說明）匯總表各自相對應的面積是否有一樣，除了共有建筑面積會有點位數差，其他對應面積是一樣的，共有面積差別的原因是在于共有面積測算分攤說明表里取得是九位小數而分戶表中取得是兩位小數，分攤是取得小數位數不一樣，結果就會有差別，這個不是人為原因，也不是技術原因，沒辦法克服，完整見下表4-4所示：</p><p><b>　　表4-4 分戶匯總</b>

39、</p><p>　　在自檢互檢查看面積是否與設計要企業(yè)一致，如果不一致，就查找原因；若是一樣的話就進行打印裝訂。</p><p>　　(6)測繪成果報告書主要包括：測繪預算封面、房產面積預算報告包含的內容、房產面積測繪技術說明、房屋建筑面積測算（分攤說明）代碼匯總表、房屋建筑面積測算（分攤說明）匯總表、房屋共有面積測算分攤說明表、房屋建筑面積分戶匯總表附上房產預算平面圖，裝訂起來就是一份

40、房產預算報告。 </p><p>　　4.2商品房面積測算中存在具體問題的分析</p><p>　　4．2.1突出墻面部分的面積計算</p><p>　　現今的建筑中，都是采用框架結構，我們從建好的框架中可以看到他們形狀大小并不一致[11]，特別明顯是高層建筑，高層的墻體不僅只有結構墻，還有剪力墻，剪力墻承受的力會比較大，所以一般而言墻體比較厚，但是在我們

41、實際預算中都是按墻體面積的一半計入套內面積中，這就意味著在沒有剪力墻相同套內面積，他的使用面積會變少[12]。我們知道剪力墻承受整棟建筑的結構需要而設計的，并不是為某一戶專用的。所以通過分析結果認為承重結構柱的設計應該由整棟房屋共同分攤，這樣對房屋產權人才相對而言比較公平。</p><p>　　4.2.2關于伸縮縫</p><p>　　一般而言伸縮縫并不大，但是它的作用卻是不可忽視的，一般

42、房屋伸縮縫是在墻壁之間，這時候我們就要把伸縮縫摳出來，它不參與面積的計算，若伸縮縫在套房內，根據規(guī)范要求，這是就要計算它的面積，這時候就會出現問題，應為伸縮縫是為整棟服務的，現在計算到套內，那顯然也是不合理，雖然它有被使用，但是它是原本是要求設計的，在工程造價中已經包含了。所以通過分析結果認為伸縮縫不要計算在內。</p><p><b>　　4.2.3樓梯問題</b></p>

43、<p>　　樓梯不僅在建筑中是很重要的，在生活中也是比不可少的，同時在商品房中樓梯在公共面積中也是很重要組成部分，而且隨著現今越來越追求特色，建筑設計的復雜化，它的面積越來越復雜，雖然可以依據《房產測量規(guī)范》計算面積，但是很多時候不能精確[12]，達到所有人都滿意，所以很多房屋的建筑面積以及產權糾紛都與樓梯有關。例如空走樓梯的面積計算，走空樓梯是指下面幾層通往上部功能區(qū)的樓梯(含步行梯和電梯)連續(xù)空走的情況，即該樓梯在下面幾層

44、是不開門的，而是直接通過的。通常我們分攤原則是誰使用誰分攤[13]，雖然我們知道走空樓梯是為了上部設計和服務的，但是全由上層分攤會使得獲得分攤系數過大，而為了不讓 這個系數過大，就會有人會動公攤面積，會在許可范圍內盡可能縮小公共走廊的面積，這樣有時候會給生活造成不便。所以通過分析結果認為我們可以增加參與分攤面積，即走空樓梯涉及的功能區(qū)和服務區(qū)共同分攤；另外商住樓每平方米的價格是在依據整棟樓總體造價而定，這時候的樓梯不再需要分攤了；但是如

45、果有用到樓梯間，那么還是根據分攤原則分攤。</p><p>　　4.2.4共有面積計價差異問題</p><p>　　這幾年隨著房產開發(fā)建設力度越來越強，土地越來越緊張，地皮越來越貴，為了增加效益，開發(fā)商從空中看向了地下，增強了對地下室的開發(fā)力度，但是相較于地上的部分銷售價格，地下室還是比較低得多，地上的共有面積與地上的共有面積的價格是差很大，同時店鋪與住宅的價錢又是不一樣的，分攤給它們有形

46、成差價問題，所以通過分析結果認為我們應該把地下室與地上部分分開，分別進行分攤計算，二者之間沒有面積交集，不會造成差價。</p><p>　　以上的問題僅僅是房產的一小部分，隨著市場的不斷發(fā)展，房屋的設計越來越追求新穎獨特，房產測量工作難度越來越大，越來越細，現實中遇到問題規(guī)范中未提及，所以我們要找新的平和點，這就要求熟法律法規(guī)，在道德和職業(yè)規(guī)范驅使下尋找問題解決方法積極尋找出解決問題的新途徑，并以此為動力，推進房

47、產測繪事業(yè)的健康發(fā)展。</p><p><b>　　5．結論與展望</b></p><p><b>　　5.1結論</b></p><p>　　近年來，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，商品房已經成為了住房的主力軍，受資金鏈限制，房產預算成為開發(fā)商品房的一項必不可少的環(huán)節(jié)，同時做好房地產測繪預算、做到以數據為依據算是每一個房地產測繪人員的職

48、責，因為房產預算為房產預售提供科學準確的面積數據,它直接關系到千家萬戶的切身利益，是一項不能有絲毫差錯的工作，所以這個要求我們測量人員要認真負責，把好房產測繪質量關，做到做事要細心，同時作為第三方加入要公正、公平地按照規(guī)定進行預算。雖然通過AutoCAD軟件來進行各單元權屬界線的繪制及單元面積的計算，這種方法可以充分利用AutoCAD軟件的靈活作圖功能來進行圖形的繪制,但后續(xù)的建筑面積分類統(tǒng)計及多級分攤計算全由手工來操作完成,因此該方法

49、工作量大，效率比較低。</p><p><b>　　5.2展望</b></p><p>　　房產預算是件精細有重復工作，隨著人們對房產測量認識的加深，開發(fā)出新的軟件，用來簡化程序，提高效率，特別是對強大的畫圖軟件AutoCAD，它具有的無限的潛能等待我們去挖掘[14]，比如我們可以把Excel強大的計算功能融入AutoCAD圖層上中，實現邊畫邊算，而不需要導出導入，不

50、需要手工輸入，就只要簡簡單單圈畫出面積，在CAD上功能區(qū)塊作圖，自己就會形成報告[15]，這個報告還能根據自己的需要進行修改，節(jié)省了人力物力財力，提高效率。最主要是基礎要牢固，才能在實踐上更好地開發(fā)新的簡便工效率的軟件，更快的提高工作效率，所以我們要不斷學習。</p><p><b>　　致謝</b></p><p>　　在本篇論文完成的同時，我首先要感謝我的導師張高

51、興老師，老師的悉心指導下，我的論文才能順利的完成，本篇論文的完成過程中，老師對我提出了很多建設性的指導意見，細心地和我講解論文中出現的問題，給予專業(yè)上的指導，信心上的鼓勵，因此向導師致以最真誠的謝意，同時也要表達學生深深的敬意。時光匆匆如流水，大學四年猶如白駒過隙，但是在這里有熱情的同學，和藹的老師及關心我們的輔導員，謝謝你們四年的陪伴，謝你們在教學的同時更多的是傳授我們做人的道理，謝謝四年里面你們孜孜不倦的教誨！本文由于自己能力有限還

52、有很多不足之處，請大家指出，我會悉心改之。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1] 胡學江. 商品房預售法律制度的完善[J]. 黑龍江生態(tài)工程職業(yè)學院學報，2010，（3）：293-294.</p><p>　　[2] 詹長根，唐祥云，劉麗. 地籍測量學.武漢：武漢大學出版社，2011，1，72-75

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57、<p>　　[15] 王漢順，聶榮建．非典型房產項目銷售面積預算的技術實現方案――廈門明發(fā)商業(yè)廣場預算技術[J]．《城市勘測》，2010，(5)：138 -141.</p><p>　　Introduction to the area of commercial housing budget</p><p>　　Resources in the college of engine

58、ering surveying and mapping engineering </p><p>　　No. 2010092513 Name: Zheng Yuejiao Supervisor: Zhang Gaoxing</p><p>　　【Abstract】With the rapid development of the real estate market, the sc

59、ale expands unceasingly, commodity house budget area of surveying and mapping in the city's real estate development orbit more important, the unit of measure as a third party involved, fair housing area budget more a

60、nd more important. This article tells the area measurement budget process according to drawings, through to the budget of the project information collection, the budget index research and design institute design da</p