淺析我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷及完善

1、<p>　　淺析我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷及完善</p><p><b>　　目錄</b></p><p>　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記的涵義與效力………………………………………………………………1</p><p>　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記的涵義………………………………………………………………1</p><p>　　（二）不動(dòng)

2、產(chǎn)登記的效力………………………………………………………………1</p><p>　　二、我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷……………………………………………………………2</p><p>　?。ㄒ唬┪茨苄纬山y(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體制…………………………………………2</p><p>　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的法律效力不明確…………………………………………………2</p>

3、<p>　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的種類不健全………………………………………………………3</p><p>　　（四）沒有設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)………………………………………………4</p><p>　?。ㄎ澹┪淳唧w規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的賠償標(biāo)準(zhǔn)………………………………………4</p><p>　　三、完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的對策……………………………………

4、…………………4</p><p>　?。ㄒ唬┙⒔y(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體制………………………………………………4</p><p>　?。ǘ┟鞔_不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力……………………………………………………5</p><p>　　（三）健全不動(dòng)產(chǎn)登記類型……………………………………………………………5</p><p>　?。ㄋ模┙⒌怯洐C(jī)關(guān)的責(zé)任

5、賠償制度…………………………………………………5</p><p>　?。ㄎ澹┐_定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)……………………………………………………5</p><p>　?。┟鞔_規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………6</p><p>　　參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………………………6</p><p

6、>　　淺析我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷及完善</p><p>　　摘要：不動(dòng)產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，法律在保護(hù)財(cái)產(chǎn)靜的安全的同時(shí)，更加注重保護(hù)財(cái)產(chǎn)動(dòng)的交易安全。由于不動(dòng)產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)權(quán)體

7、系中占據(jù)非常重要的地位，因而作為其物權(quán)公示手段的不動(dòng)產(chǎn)登記就扮演了極為重要的角色，它甚至決定了基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)能否發(fā)生效力。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。我國《物權(quán)法》確立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的框架，但仍存在不少問題，如登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一，沒有確立登記失誤的責(zé)任機(jī)制等。本文就我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷及完善對策作同探討。</p><p>　　關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)

8、登記；登記效力；缺陷；完善 </p><p>　　不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，法律在保護(hù)財(cái)產(chǎn)靜的安全的同時(shí)，更加注重保護(hù)財(cái)產(chǎn)動(dòng)的交易安全。由于不動(dòng)產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)權(quán)體系中占據(jù)非常重要的地位，因而作為其物權(quán)公示手段的不動(dòng)產(chǎn)登記就扮演了極為重要的角色，它甚至決定了基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)能否發(fā)生效力。研究不動(dòng)產(chǎn)登記制度，對于正確理解物權(quán)變動(dòng)法理，準(zhǔn)確適用法律，保障交易安全，維護(hù)交易秩序，都具

9、有重要意義。本文試就我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷及完善對策作一探討。 </p><p>　　一、不動(dòng)產(chǎn)登記的涵義與效力</p><p>　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記的涵義</p><p>　　不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地及其它定著物之所有權(quán)和他物權(quán)的取得、喪失與變更，依法定程序記載于有關(guān)專職機(jī)關(guān)掌管的專門薄冊上。不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示形式，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)本質(zhì)和現(xiàn)實(shí)生活的客觀要求。

10、不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的支配性以一定的方式加以公示，讓人們得知不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)類型，有利于明晰不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，維護(hù)交易安全，達(dá)到“靜態(tài)秩序，動(dòng)態(tài)安全”的目的。</p><p>　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的效力</p><p>　　不動(dòng)產(chǎn)登記效力的基礎(chǔ)是登記當(dāng)事人的意思表示，包括當(dāng)事人的登記申請及其他補(bǔ)充、變更登記的意思表示、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記所必需的意思表示?？梢?，意思表示具有綜合構(gòu)成性，登記效力的

11、發(fā)生離不開申請人和登記機(jī)關(guān)雙方的意思表示。從登記所產(chǎn)生的效力來看，登記行為產(chǎn)生的是私法上的效果。利害關(guān)系人通過查閱有關(guān)簿冊，相信簿冊上所記載的內(nèi)容而進(jìn)行交易。雖然登記具有統(tǒng)一的效力，但只是登記機(jī)關(guān)對符合法律要件的申請進(jìn)行審查并記載的義務(wù)行為，不是行政特權(quán)行為。 </p><p>　　二、我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的缺陷</p><p>　　筆者認(rèn)為，目前我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的問題主要有：<

12、/p><p>　　（一）未能形成統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體制</p><p>　　所謂統(tǒng)一的登記管理體制，是指統(tǒng)一登記立法、統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)、統(tǒng)一登記程序以及統(tǒng)一權(quán)屬證書的管理體制。世界上市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，大多建立了較為完善的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體制。如德國，不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一適用《土地登記條例》，登記機(jī)關(guān)是屬于地方普通法院系統(tǒng)的土地登記局；在我國臺灣地區(qū)，統(tǒng)一適用“土地登記規(guī)則”，其土地登記由土地所在地

13、的市、縣級地政機(jī)關(guān)辦理。我國在物權(quán)法頒布之前則未能形成統(tǒng)一的登記管理體制。表現(xiàn)在：其一，不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)范不統(tǒng)一。我國調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，散見于若干具體的法律規(guī)范中，既有全國人大制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)，也有建設(shè)部、國土資源部頒布的部門規(guī)章。由于缺乏統(tǒng)一的法律規(guī)范，各個(gè)部門規(guī)范又過多地強(qiáng)調(diào)行政管理職能和部門利益，致使不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)范互相交叉、沖突，影響了其權(quán)威性、嚴(yán)肅性，不利于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)正常秩序的形成和發(fā)展。其二，登

14、記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一。我國長期以來將登記作為行政管理職能，使登記機(jī)關(guān)呈現(xiàn)多頭執(zhí)政的局面。例如，土地登記在土地管理部門，房產(chǎn)登記在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，林木權(quán)登記在林業(yè)主管部門等。這種局面既不利于當(dāng)事人查閱登記以便獲取全面的交易信息，也給當(dāng)事人進(jìn)行登記帶來極</p><p>　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的法律效力不明確</p><p>　　登記的效力是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是否生效的判斷標(biāo)準(zhǔn)，是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的核心內(nèi)容。

15、世界上大多數(shù)國家均區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因，分別對登記的法律效力作出明確規(guī)定。我國有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)范尚無登記效力的明確統(tǒng)一規(guī)定。有的法律規(guī)范將登記規(guī)定為債權(quán)合同的生效要件，有的將其規(guī)定為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，且未區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因。相關(guān)法律規(guī)范的混亂、矛盾，給理論研究和法律適用造成極大困難。第一，對因法律行為引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力認(rèn)定不一致。一方面，我國有關(guān)法律規(guī)范將不動(dòng)產(chǎn)登記作為合同的生效要件，如《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：“抵押

16、合同自登記之日起生效”。在這里，法律顯然是將登記作為合同的生效要件，未經(jīng)登記，抵押合同不發(fā)生效力。上述規(guī)定混淆了物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)變動(dòng)，將登記的效力與合同的效力混為一談。另一方面，一些法律規(guī)范又將不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條規(guī)定：“……法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不

17、能轉(zhuǎn)移。”在這里，登記僅是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，</p><p>　　（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的種類不健全</p><p>　　不動(dòng)產(chǎn)登記的種類是由登記目的所決定的，各登記類型在功能上相互補(bǔ)充、相互依托，共同構(gòu)成科學(xué)完整的不動(dòng)產(chǎn)登記類型體系。就不動(dòng)產(chǎn)登記制度來說，一個(gè)完整的登記類型體系至少應(yīng)當(dāng)包括初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、回復(fù)登記和涂銷登記等具體形式。與國外及我國臺灣地區(qū)相比

18、，我國現(xiàn)行法律法規(guī)中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的類型還很不全面，缺少預(yù)告登記和異議登記等重要內(nèi)容。我國在《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》中雖然規(guī)定了商品房預(yù)售合同備案制度，但這與科學(xué)的預(yù)告登記制度有天壤之別。在我國，商品房預(yù)售合同雖然要備案，但因其具有濃厚的行政管理色彩，與預(yù)告登記存在根本的差異，而且法律并未規(guī)定這種備案具有的法律效力，使其根本不具有預(yù)告登記的功能。因此可以說，我國還沒有建立科學(xué)的預(yù)告登記制度。同樣，我國目前也無真正

19、意義上的異議登記制度。雖然登記法規(guī)有“公告異議”的規(guī)定，但其首先只適用于登記機(jī)關(guān)“認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記”，而非登記前的必經(jīng)階段；其次，“公告異議”僅適用于登記機(jī)關(guān)將權(quán)利記載于登記簿之前，而對已登記權(quán)利能否提出異議卻沒有規(guī)定。上海、南京等地對異議登記制度有所規(guī)定，如《上海市房地產(chǎn)登記</p><p>　?。ㄋ模]有設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)</p><p>　　在當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)中，中

20、央各部門和地方各部門都具有自己管理不動(dòng)產(chǎn)登記的領(lǐng)域，體系龐雜，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，當(dāng)事人要到多個(gè)部門登記才能完成。分散的登記機(jī)關(guān)使當(dāng)事人及利害關(guān)系人查閱信息存在困難，各登記機(jī)關(guān)為了部門利益，要么爭相登記，要么不愿登記，出現(xiàn)重形式輕審查的現(xiàn)象。</p><p>　?。ㄎ澹┪淳唧w規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的賠償標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　我國目前的法律法規(guī)中缺乏關(guān)于因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)導(dǎo)致當(dāng)事人的合法權(quán)益

21、收到損害時(shí)的賠償?shù)木唧w規(guī)定，從而在實(shí)踐中造成了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的權(quán)利和義務(wù)被割裂的畸形現(xiàn)象。登記機(jī)關(guān)對于登記有收費(fèi)的權(quán)利，而且對收費(fèi)有一套完善的標(biāo)準(zhǔn)。而對因登記錯(cuò)誤而造成損失的賠償問題卻尚無一明確的標(biāo)準(zhǔn)，僅在《物權(quán)法》中籠統(tǒng)的規(guī)定了應(yīng)該賠償?shù)脑瓌t。由于沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，法院在審理時(shí)必然會(huì)有相當(dāng)大的困難，各方當(dāng)事人也很難就賠償?shù)臉?biāo)的額達(dá)成一致。這也使得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的缺乏責(zé)任感，難以及認(rèn)真履行不動(dòng)產(chǎn)登記的義務(wù)，進(jìn)而影響了不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力。&

22、lt;/p><p>　　三、完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的對策 </p><p>　　筆者認(rèn)為，完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)采取如下對策：</p><p>　?。ㄒ唬┙⒔y(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體制</p><p>　　第一，制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法。與物權(quán)法的制定相適應(yīng)，我國應(yīng)制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法，改變現(xiàn)行登記管理體制，對土地、房屋、森林、水面、灘涂、道路等

23、各類不動(dòng)產(chǎn)，適用統(tǒng)一的登記法，以便消除目前這種“政出多門”、“各自為政”的不正?，F(xiàn)象。第二，統(tǒng)一登記程序。在不動(dòng)產(chǎn)登記法中規(guī)定統(tǒng)一的登記程序，對登記申請、申請登記的文件、登記申請的受理以及具體登記規(guī)則均作統(tǒng)一規(guī)定。這對于提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率，降低登記成本都有積極作用。第三，統(tǒng)一權(quán)屬證書。即由登記機(jī)關(guān)制作、頒發(fā)具有統(tǒng)一格式的權(quán)屬證書，改變和防止權(quán)屬證書中的混亂局面，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易安全。 </p><p>　?。ǘ?/p>

24、）明確不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力</p><p>　　基于保障交易安全和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序的考慮，我國不動(dòng)產(chǎn)登記立法在登記效力上宜采用登記要件主義的基本立場，明確規(guī)定基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，非經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。同時(shí)，將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與作為其基礎(chǔ)關(guān)系的交易合同明確區(qū)分，規(guī)定有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易的合同自其依法成立時(shí)起就發(fā)生效力，未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不影響該合同的效力，但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。在采納登記要件主義的同時(shí)，我

25、們還應(yīng)借鑒德國、瑞士等國的立法經(jīng)驗(yàn)，區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因，規(guī)定對因繼承、法院判決、公用征收、強(qiáng)制執(zhí)行、取得時(shí)效等非法律行為引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，在登記前當(dāng)事人即取得物權(quán)，但非經(jīng)登記，不得處分。 </p><p>　?。ㄈ┙∪粍?dòng)產(chǎn)登記類型</p><p>　　即增設(shè)預(yù)告登記與異議登記制度。我國立法應(yīng)充分借鑒國外立法經(jīng)驗(yàn)，大膽引入為多數(shù)國家實(shí)踐證明行之有效的預(yù)告登記和異議登記制度。預(yù)告

26、登記目的在于保全某種債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，應(yīng)明確預(yù)告登記的法律效果及申請人資格等。異議登記能使登記簿上記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，借以對真正權(quán)利人提供保護(hù)。然而作為更正登記前的一種臨時(shí)措施，異議登記也具有使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài)的消極作用，應(yīng)當(dāng)限制這種消極作用，以保障不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)秩序的穩(wěn)定。 </p><p>　?。ㄋ模┙⒌怯洐C(jī)關(guān)的責(zé)任賠償制度</p><p>　　為最大限度地減少登記錯(cuò)

27、誤的發(fā)生，使當(dāng)事人的合法權(quán)益免受不當(dāng)損害，我們須從法律上確認(rèn)登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任，明確登記機(jī)關(guān)因登記錯(cuò)誤、遺失登記資料、違反登記程序、與他人惡意串通等，給當(dāng)事人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，為確保上述賠償責(zé)任得到落實(shí)，還應(yīng)借鑒德國、美國及我國臺灣等國家和地區(qū)的有效做法，建立相應(yīng)的配套制度，如設(shè)立賠償準(zhǔn)備金制度，規(guī)定損害賠償程序等。 </p><p>　?。ㄎ澹┐_定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)</p>

28、;<p>　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是維系現(xiàn)代財(cái)產(chǎn)秩序非常重要的一環(huán)，具有技術(shù)性、專業(yè)性的特點(diǎn)，只有由專門機(jī)關(guān)專司其職，才能收到事半功倍的效果。因此建議設(shè)立專門的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)關(guān)，統(tǒng)一管轄不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記工作。將現(xiàn)有的分散于各部門間的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)有效的整合,建立一統(tǒng)一高效的專業(yè)化的登記部門。以利于當(dāng)事人對相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢，能夠更好的保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。 </p><p>　　（六）

29、明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　《物權(quán)法》第二十條第二款雖然規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤給當(dāng)事人造成的損害負(fù)有賠償責(zé)任，但是該條款過于粗糙，對于登記機(jī)構(gòu)在什么樣的情況下，應(yīng)負(fù)什么樣的責(zé)任，以及賠償?shù)某绦虻鹊?，都未作明確規(guī)定。筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)明確的規(guī)定登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任的情形，具體如下：登記機(jī)關(guān)由登記錯(cuò)誤、遺漏的行為；違背登記程序，如：不公告或違背公告登記期限、無故拒絕當(dāng)事人查閱登記簿冊的申請

30、、拒絕變更登記等行為；登記官員與他人互相勾結(jié)、惡意串通，給當(dāng)事人造成損害的。同時(shí)，國家相關(guān)部門或登記機(jī)關(guān)自身應(yīng)設(shè)立登記賠償備用基金。登記基金的來源應(yīng)考慮：在不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)中，如在登記、查詢、使用不動(dòng)產(chǎn)登記資料過程中由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)一定的測算標(biāo)準(zhǔn)對登記人和使用人收取一定的費(fèi)用，納入不動(dòng)產(chǎn)登記賠償基金；登記機(jī)關(guān)可以向保險(xiǎn)公司投保，設(shè)立責(zé)任保險(xiǎn)；登記機(jī)關(guān)可以依法設(shè)立行政追償權(quán)，以保證有足夠的賠償基金。</p><p&

31、gt;<b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1]梁慧星.中國物權(quán)法建議草案建議稿——條文、說明、理由與參考立法例.社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社,2000</p><p>　　[2]譚啟平.完善我國房地產(chǎn)登記制度的實(shí)證思考.西南政法大學(xué)學(xué)報(bào)，2004 </p><p><b>　　(04) </b></p>

32、<p>　　[3]胡志剛.我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷. 中國房地產(chǎn) , 2006 (02) </p><p>　　[4] 陳歷幸.論不動(dòng)產(chǎn)登記制度和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式的關(guān)聯(lián)與協(xié)調(diào). 華東政法學(xué)院學(xué)報(bào)，2003 (02) </p><p>　　[5]季秀平. 物權(quán)立法中七個(gè)疑難問題之我見. 河北法學(xué) , </p><p><b>　　200

33、6(01)</b></p><p>　　[6] 張家勇 .不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力模式之探究——兼評《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》的相關(guān)規(guī)定. 法商研究，2006(05) </p><p>　　[7]王勝明. 物權(quán)法制定過程中的幾個(gè)重要問題. 法學(xué)雜志，2006(01)</p><p>　　[8] 許明月等著：《財(cái)產(chǎn)權(quán)登記法律制度研究》，中國社會(huì)科學(xué)出版社2