論完善我國不動產(chǎn)登記信息公開制度.pdf

1、許多人認(rèn)為，不動產(chǎn)登記信息公開是為了反腐敗和降房價(jià)，但它的重要功能并非如此，而是發(fā)揮不動產(chǎn)物權(quán)的公示作用、維護(hù)不動產(chǎn)交易安全、保護(hù)權(quán)利人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益。在不動產(chǎn)交易過程中，為保護(hù)交易安全，交易當(dāng)事人必須掌握不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況；如果了解不充分，交易會變得復(fù)雜模糊，就會給欺詐提供便利，阻礙交易的正常進(jìn)行，侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益，因此，不動產(chǎn)登記信息公開制度雖對反腐敗和降房價(jià)起到一定作用，但更多的是為了保護(hù)當(dāng)事人合法利益不受侵害。然而，自

2、土地和房屋登記制度建立以來，我國關(guān)于不動產(chǎn)登記更多地偏向行政管理，忽視了它對外的公示作用；隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的建立，我國將統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度，但條例關(guān)于不動產(chǎn)登記信息公開方面的規(guī)定并不明確，可操作性不強(qiáng)，不動產(chǎn)物權(quán)的公示作用難以得到有效發(fā)揮，所以我國需迫切完善并建立一部標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、程序清晰、權(quán)責(zé)明確、服務(wù)市場的不動產(chǎn)登記信息公開制度。
　　本文主要論述如何完善不動產(chǎn)登記信息公開制度，分為三部分展開論述。第一部分為不動產(chǎn)登記信

3、息公開概述，在這一部分中，首先介紹我國不動產(chǎn)登記信息公開制度的概況，通過與國外在此方面發(fā)展情況的比較，指出我國的優(yōu)勢和不足，以及完善我國不動產(chǎn)登記信息公開制度的必要性和緊迫性；第二部分為不動產(chǎn)登記信息公開的主要問題研究，作者對完善不動產(chǎn)登記信息公開制度的立法依據(jù)、查詢主體、查詢范圍、查詢方法、個(gè)人隱私保護(hù)等幾個(gè)立法難點(diǎn)和熱點(diǎn)進(jìn)行研究分析，通過對立法難點(diǎn)的研究分析，探討如何完善我國不動產(chǎn)登記信息公開制度；第三部分為完善我國不動產(chǎn)登記信息公