我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度之構(gòu)建.pdf

1、預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記中的一項(xiàng)重要制度，對(duì)保障當(dāng)事人的權(quán)利、保護(hù)交易安全、維護(hù)市場(chǎng)信用具有重要作用。對(duì)此，德國(guó)、瑞士、日本及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)等都有相關(guān)規(guī)定。當(dāng)前，我國(guó)處于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展時(shí)期，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，但眾多問題的存在突顯出我國(guó)缺乏不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的遺憾。目前，我國(guó)的民法典立法正在如火如荼地進(jìn)行當(dāng)中，其中關(guān)于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的規(guī)定更是引起了各界的關(guān)注。所以，通過一系列的調(diào)查研究之后，本人在本文中發(fā)表了自己對(duì)該制度的一

2、些觀點(diǎn)和建議，希望能夠?yàn)榻⑽覈?guó)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度盡微薄之力。 本文從結(jié)構(gòu)上分為四章。 第一章闡述了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的理論，主要介紹了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的概念、特征、起源以及法律特征，還探討了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的性質(zhì)。從這些方面可以看出，構(gòu)建我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的重要意義。 第二章從比較法的角度考察了世界上幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告制度的立法內(nèi)容，比較了他們的異同以及各自的優(yōu)劣之處，為構(gòu)建我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告

3、登記制度提供理論和立法經(jīng)驗(yàn)方面的支持。希望我們能夠在借鑒國(guó)外和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，選擇適用我國(guó)國(guó)情的預(yù)告登記立法例，并進(jìn)行精細(xì)的制度設(shè)計(jì)，以建立完善的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度。 第三章是本文的重點(diǎn)章節(jié)。第一節(jié)深入透徹地分析了我國(guó)目前與不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度相類似的制度-商品房預(yù)售登記制度。首先介紹了該制度的內(nèi)容，繼而從該制度的效力、保護(hù)對(duì)象等方面分析了該制度所存在的問題，通過與不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度相對(duì)比，筆者認(rèn)為商品房預(yù)售登記制度還不

4、是真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度。為了解決我國(guó)目前存在著的一系列現(xiàn)實(shí)問題，建立我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，法學(xué)界的諸多學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了不懈的研究和探討，梁彗星教授、王利明教授的物權(quán)法建議稿相繼問世，人大常委會(huì)也就“物權(quán)法(草案)”向全國(guó)征求意見。三個(gè)草案中的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的設(shè)計(jì)引起了無數(shù)人的高度關(guān)注。本章第二節(jié)考察了這三個(gè)草案中有關(guān)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的設(shè)計(jì)內(nèi)容，指出了它們的異同之處。通過對(duì)比可知，梁彗星教授所主持的物權(quán)法建議稿中的預(yù)

5、告登記制度設(shè)計(jì)操作性較好，我們可以以梁氏草案為藍(lán)本，借鑒國(guó)外先進(jìn)的立法經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本土資源，制定具有中國(guó)特色的預(yù)告登記制度。目前，關(guān)于我國(guó)預(yù)告登記制度的立法規(guī)定還有許多頗有爭(zhēng)議的問題，本章的最后一節(jié)就幾個(gè)主要問題進(jìn)行了分析研究，并提出了解決問題的思路。 第四章重點(diǎn)論述了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的構(gòu)建問題。在介紹目前現(xiàn)有的幾種立法體例之后，筆者就我國(guó)宜采用的立法選擇提出了自己的主張，并就我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的內(nèi)容進(jìn)行了設(shè)計(jì)。我國(guó)建