我國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制研究.pdf

1、分類^UDC密級單位代碼10151我國房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制研究初曉麗指導(dǎo)教師周東^職稱教g學(xué)位授予単位大迮海事人學(xué)申請學(xué)位級別工商管理碩士學(xué)科與專業(yè)工商管理（MBA)論文完成円期2012年3月論文答辯「(期2012年6月中文摘耍摘要我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近20年的發(fā)展取得了巨大成就，房地產(chǎn)行業(yè)投資占GDP的比例逐年增長，已逐歩成為我國國民經(jīng)濟(jì)的一個支柞性產(chǎn)業(yè)，對我M經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率也不斷上升。與此同時，隨著越來越多的投資流入，房地產(chǎn)行業(yè)投資

2、過熱，行業(yè)泡沫卻R漸凸現(xiàn)，房地產(chǎn)“綁架經(jīng)濟(jì)“的問題也H漸突出。2010年以來，為抑制房價過快上漲，國家從財政、金融、稅收等政策加以調(diào)控，尤以2011年初出臺的新“國八條“最為嚴(yán)厲——在限購政策的基礎(chǔ)上緊縮銀根，采取最嚴(yán)厲的信貸政策，以綠城集團(tuán)為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)陷入資金困局，專業(yè)人士預(yù)計約有4000房企命懸一線，因此房地產(chǎn)市場前景不容樂觀。房地產(chǎn)業(yè)同其他行業(yè)相比，具有投資巨大、回收緩慢、回報豐厚、風(fēng)險高的特點，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)起

3、歩晚、^礎(chǔ)差、行業(yè)行為尚未規(guī)范，加之我國金融體系的不完善，這意味著在當(dāng)^政策、資金等多$:因素下，房地產(chǎn)丌發(fā)企業(yè)面臨著巨大的財務(wù)風(fēng)險，從而陷入財務(wù)困境，因此如何冇效控制和防范房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險變得尤為必要和迫切，對保i正房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展，乃至國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展都具有重要的現(xiàn)實意義。本文的研究首先是在總結(jié)國內(nèi)外有關(guān)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險理論研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的獨有特點，探尋該行業(yè)的財務(wù)現(xiàn)狀以及存在的財務(wù)風(fēng)險，其次，從資本循環(huán)