旅游房地產(chǎn)項目定位及評價研究.pdf

1、旅游房地產(chǎn)作為旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互滲透和融合而成的一種產(chǎn)業(yè),深受旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的影響。近兩年來,在旅游業(yè)迅速發(fā)展的時期以及房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的階段,旅游房地產(chǎn)業(yè)方興未艾,其發(fā)展問題再次成為政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者及消費(fèi)者普遍關(guān)注的焦點。項目定位是影響其開發(fā)的關(guān)鍵所在,因此,研究并解決旅游房地產(chǎn)項目定位及其評價的問題,對旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展有重要的理論指導(dǎo)意義和實際應(yīng)用價值。
　　本文在對大量國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上

2、,以系統(tǒng)理論、可持續(xù)發(fā)展理論、旅游區(qū)位理論、市場營銷及定位理論指導(dǎo),以旅游房地產(chǎn)項目定位為研究對象,以構(gòu)建旅游房地產(chǎn)項目定位評價體系為目標(biāo)。首先,對旅游房地產(chǎn)概念、開發(fā)模式、發(fā)展?fàn)顩r、未來發(fā)展趨勢和前景以及旅游房地產(chǎn)項目定位的涵義、內(nèi)容、相關(guān)理論、存在問題做了詳細(xì)的分析論證;其次,總結(jié)歸納了旅游房地產(chǎn)項目定位的影響因素,并運(yùn)用問卷調(diào)查法對這些影響因素從區(qū)域定位、功能定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷定位五個方面進(jìn)行了劃分;再次,建立了旅游房

3、地產(chǎn)項目定位的評價體系的初選指標(biāo),利用層次分析區(qū)間估計模型對初選指標(biāo)體系進(jìn)行優(yōu)化,確立了旅游房地產(chǎn)項目定位評價的指標(biāo)體系,采用價值權(quán)重和影響權(quán)重相結(jié)合、主觀權(quán)重和客觀權(quán)重相結(jié)合的方法確定各個指標(biāo)的權(quán)重,然后構(gòu)建了基于模糊物元分析法的旅游房地產(chǎn)項目定位評價模型;最后,結(jié)合實際情況對西安臨潼旅游休閑度假區(qū)項目的定位進(jìn)行分析和評價,驗證了模型的有效性。
　　論文通過對旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及旅游房地產(chǎn)項目定位的進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析和論證,運(yùn)用