旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究

1、上海大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展研究姓名：周德力申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)教師：施金亮20071201上海大學(xué)碩上學(xué)位論文摘要房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)都是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。旅游房地產(chǎn)涉及旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、滿足市場(chǎng)需求、搞好城市經(jīng)營(yíng)的重要切入點(diǎn)和舉措j旅游房地產(chǎn)是2l世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)20年，旅游房地產(chǎn)作為兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)交叉型產(chǎn)業(yè)，必將有巨大的發(fā)展前途。全

2、文共分為五個(gè)部分。第一部分為緒論，在緒論中，簡(jiǎn)述了旅游房地產(chǎn)對(duì)發(fā)展我國(guó)經(jīng)濟(jì)和提高人民生活水平的重要性，并提出了本文研究的三點(diǎn)意義。接著介紹了國(guó)內(nèi)外對(duì)旅游房地產(chǎn)研究的概況，并在此基礎(chǔ)上闡述了本文的研究思路。在對(duì)旅游房地產(chǎn)的概述一章中，對(duì)旅游房地產(chǎn)的概念、旅游房地產(chǎn)的類型、旅游房地產(chǎn)的特征、旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀做了簡(jiǎn)述，并認(rèn)為在對(duì)旅游房地產(chǎn)下定義不能忽略旅游房地產(chǎn)的盈利性，這是對(duì)旅游房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)學(xué)分析的一個(gè)重要前提條件。旅游房地產(chǎn)在我國(guó)正

3、處于快速發(fā)展階段，前景廣闊，但在發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了不少問(wèn)題。在對(duì)旅游房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析一章中，主要利用產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論和產(chǎn)業(yè)融合理論對(duì)旅游房地產(chǎn)進(jìn)行分析。通過(guò)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論找出房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)聯(lián)系，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)聯(lián)系，從而為房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合發(fā)展提供科學(xué)的理論依據(jù)。產(chǎn)業(yè)融合則是房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合發(fā)展并形成一個(gè)新的行業(yè)——旅游房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)形式，而旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段產(chǎn)業(yè)融合的又一個(gè)具體體現(xiàn)。在

4、做了以上的分析后，文章接下來(lái)對(duì)發(fā)展我國(guó)旅游房地產(chǎn)做了幾點(diǎn)思考。首先認(rèn)為發(fā)展旅游房地產(chǎn)宜采取房產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍旅游業(yè)或并購(gòu)旅游企業(yè)的發(fā)展模式，而不是相反。接著針對(duì)我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出了幾點(diǎn)措施建議，包括建立完善的旅游房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)投資多元化、建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合等。V卜海大學(xué)碩t學(xué)位論文關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、產(chǎn)業(yè)融合、創(chuàng)新V1上海人學(xué)碩士學(xué)位論文ABSTRACTRealestatetourismindu

5、striesareimptantindustriesofChina’Snationaleconomywiththehi曲value—addedStrongindustryassoeiationinchinastertiaryindustryTouristRealEstateinvolvingtheintegrationofoftourismtourismrealestatedevelopment，istheimptantstarting

6、pointinitiativesofdevelopmentofeconomy，meetingmarketdemimprovingurbanmanagementTourismrealestatearethesunriseindustryofthe21stcenturyInthenext20years，touristrealestateindustry嬲twogoldcross—industryitwillbegreatdevelopmen

7、tprospectsinthefuture?？梢怨颊撐牡娜炕虿糠謨?nèi)容。(保密的論文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定)簽名：l越導(dǎo)師簽名方趁日期爰翌墨主：!芻Ⅱ上海人學(xué)碩士學(xué)位論文第一章緒論11問(wèn)題的提出及研究意義隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們生活水平的提高，引發(fā)了需求結(jié)構(gòu)的變化，直接導(dǎo)致了旅游度假的增加，為旅游房地產(chǎn)的有效需求奠定了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。改革開(kāi)發(fā)以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)以年均7％以上的速度持續(xù)增長(zhǎng)，人均收入水平不斷提高，恩格爾系數(shù)不斷下降，居民

8、用于衣、食和基本生活用品支出比重大幅下降，用于住房、交通通信、醫(yī)療保健、文教娛樂(lè)等發(fā)展需求與享受需求的支出比重迅速上升，2005年，我國(guó)城鄉(xiāng)居民平均出游率達(dá)90％以上。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)1212億人次，出境旅游者3100萬(wàn)人次。據(jù)預(yù)測(cè)，全年入境旅游人數(shù)可達(dá)12億人次，全年旅游總收入7650億元人民幣，全面完成了“十五”計(jì)劃確定的目標(biāo)①o2004年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出我國(guó)有四個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)“住宅、汽車、旅游、通訊”，四個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)中旅游房地

9、產(chǎn)占了兩個(gè)。而且自從1995年5月國(guó)家實(shí)行5天工作日，1999年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在全國(guó)實(shí)行“五一一、“十一“和春節(jié)三個(gè)黃金周以來(lái)，加上法定休假日，一年已經(jīng)有將近1／3的時(shí)間是假期。公民旅游熱情持續(xù)高漲。據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2005全年國(guó)內(nèi)出游人數(shù)達(dá)12億人次，增長(zhǎng)10O％；國(guó)內(nèi)旅游總收入5286億元，增長(zhǎng)122％。國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游總收入7686億元，增長(zhǎng)124％。2006全年國(guó)內(nèi)出游人數(shù)達(dá)139億人次，增長(zhǎng)15％；國(guó)內(nèi)旅游總收入6230

10、億元，增長(zhǎng)179％。這一態(tài)勢(shì)將逐漸體現(xiàn)出對(duì)旅游房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，19782004，我國(guó)國(guó)際旅游旅游業(yè)外匯收入年均增長(zhǎng)25％以上，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)收入年均增長(zhǎng)20％左右，均超過(guò)了同期國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，已成為我國(guó)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。根據(jù)世界旅游組織的預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)大陸將成為全球第一大旅游目的地國(guó)家和第四大客源國(guó)家。旅游業(yè)的迅速發(fā)展以。數(shù)據(jù)來(lái)自2005年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒上海大學(xué)碩士學(xué)位論文及由于旅游業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)能力強(qiáng)等特點(diǎn)，廣