北京市旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究.pdf

1、旅游地產(chǎn)作為中國兩大支柱產(chǎn)業(yè)碰撞激蕩出來的火花，它的良性發(fā)展，一方面使得旅游與房地產(chǎn)實現(xiàn)了資源的共享，從而實現(xiàn)了二者之間的良性互動;另一方面還極大地促進了整個城市甚至一個區(qū)域的經(jīng)濟文化以及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。北京作為我國的首都，國際上的政治、經(jīng)濟大都市，在2009年的夏天舉辦了第一屆中國休閑度假地產(chǎn)博覽會，近年在政治的支持下，旅游地產(chǎn)在北京取得了比較大的發(fā)展，擁有了極為客觀的前景。一方面，北京居民對旅游地產(chǎn)的置業(yè)需求，今年有重大的飛

2、躍和提升，越來越注重品牌與品質(zhì)，這對北京旅游地產(chǎn)企業(yè)的品牌管理無疑是一種積極的推動，促進行業(yè)品牌示范效應(yīng)的形成;另一方面，自從限購政策的頒布實行，對于北京居住性用房的房市市場有了一定沖擊，房地產(chǎn)投資的大量資金產(chǎn)生了溢出效應(yīng)，而與此同時，旅游地產(chǎn)作為正在發(fā)展的項目成為了潛在的消費市場，這對于我國外地的旅游市場起到了很大促進拉動的效應(yīng)。我們還應(yīng)看到的是，我們的旅游地產(chǎn)還處在發(fā)展的初級階段，有相當(dāng)多的旅游地產(chǎn)，發(fā)展商仍然延續(xù)了發(fā)展住宅的產(chǎn)業(yè)模

3、式，旅游與地產(chǎn)皮肉分離，而且同質(zhì)化嚴重，我們的旅游地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新，需要變革，以點帶面，推動全國的旅游地產(chǎn)品牌的打造，向國際的旅游地產(chǎn)品牌項目與品牌企業(yè)靠攏。
　　然后分析了北京旅游房地產(chǎn)環(huán)境，對北京旅游業(yè)現(xiàn)狀以及旅游房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀進行了分析，分析了北京旅游對旅游地產(chǎn)的促進關(guān)系，以及該地的旅游產(chǎn)業(yè)對市場的作用，并且對該地旅游房地產(chǎn)在開發(fā)方面存在的成功與不足之處進行了分析，分析了北京旅游地產(chǎn)環(huán)境。并針對北京市旅游地產(chǎn)設(shè)計了專門的問

4、卷，問卷調(diào)查的對象主要是已經(jīng)購買北京市旅游地產(chǎn)以及可能會購買這類地產(chǎn)的人群。然后，筆者主要通過使用了因素分析的方法和統(tǒng)計來對于如今對消費者購買旅游房地產(chǎn)有影響的因素做了統(tǒng)一分析，接下來也針對于北京旅游地產(chǎn)品牌發(fā)展策略進行了分析，指出北京旅游地產(chǎn)開發(fā)必須首先做好戰(zhàn)略定位工作，以避免產(chǎn)業(yè)間、項目間的結(jié)構(gòu)雷同，在對一個項目進行開發(fā)的時候，要將本土和自然、人文方面的資料資源合理放入其中，對于其房地產(chǎn)產(chǎn)品的差異化要有一定認知，并且重視其發(fā)揮的作用

5、，從而可以發(fā)揮旅游與房地產(chǎn)結(jié)合所產(chǎn)生的優(yōu)勢，在市場的發(fā)展中可以有一定的、長遠地發(fā)展，使其在市場中以獨特競爭力占據(jù)一席之地，并且通過發(fā)展為旅游地產(chǎn)在如今競爭如此激烈的市場中取得一個生存的機會。通過對包括旅游房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢、劣勢、面臨的機會、開發(fā)的威脅因素等北京市旅游房地產(chǎn)的分析，北京的房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略定位是以政府為主導(dǎo)，以政策支持為依靠，以打造北京古都旅游中心為核心、以民族文化構(gòu)造北京古文化為底蘊、以高規(guī)格的規(guī)劃為引領(lǐng)，以完善各項城市基礎(chǔ)

6、設(shè)施為手段，通過使用合理的房地產(chǎn)開發(fā)策略來對北京旅游房地產(chǎn)的發(fā)展進行引導(dǎo)，促進其發(fā)展。在該理論指導(dǎo)下，以北京現(xiàn)有旅游資源及旅游房地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀分析為基礎(chǔ)，結(jié)合實際，瞄準目標市場，選擇合理的現(xiàn)代旅游業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略進行開發(fā)，合理選擇諸如造景開發(fā)、樹立特色品牌等戰(zhàn)略來對其發(fā)展進行引導(dǎo)規(guī)劃。而這些戰(zhàn)略又是不盡相同的，它們彼此的特點與優(yōu)勢互相補充，為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注入了新鮮的生命力與指導(dǎo)思想，為國內(nèi)形成一個完整并且適合的旅游房地產(chǎn)做出努力。這

7、些戰(zhàn)略在旅游房地產(chǎn)市場中的實行為其開發(fā)利用發(fā)揮了重要的作用，同時也為實現(xiàn)地方的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、一定程度上完善其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)揮著不可忽視的作用。
　　最后提出北京旅游地產(chǎn)品牌發(fā)展保障措施，首先當(dāng)?shù)卣畱?yīng)形成旅游房地產(chǎn)的正確觀念，加強對旅游房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計，北京旅游地產(chǎn)的所有項目必須以北京旅游規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，圍繞北京旅游資源的布局，資源優(yōu)勢和特色進行房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)。重視營銷手段的創(chuàng)新，通過旅游推介會、精品線路展示會與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合等方式

8、，實現(xiàn)對消費資源最大限度的挖掘。在行業(yè)中建立自我約束的體制，同時通過成立一個完整的旅游房地產(chǎn)協(xié)會對其進行管理與約束，通過會員單位之間的經(jīng)營管理行為，彼此監(jiān)督，互相競爭達到優(yōu)勝劣汰的市場狀態(tài)，依靠行業(yè)內(nèi)部的自我約束與自律為旅游房地產(chǎn)市場注入源動力，以推動它良性發(fā)展。培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游房地產(chǎn)項目管理人才，發(fā)展旅游房地產(chǎn)行業(yè)需要以完善的職業(yè)培訓(xùn)為基礎(chǔ)，以成熟的學(xué)科理論為支撐，以健全的人才培養(yǎng)機制為保障。完善旅游房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，當(dāng)前完善旅游房

9、地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，迫切需要轉(zhuǎn)變政府及旅游行政主管部門的職能，應(yīng)積極引導(dǎo)并激活旅游證券金融產(chǎn)業(yè)、旅游者群體自主性、社會輿論監(jiān)督等環(huán)節(jié)來使此類房地產(chǎn)的開發(fā)市場的監(jiān)管力度得到強化。在開發(fā)旅游房地產(chǎn)時，必須堅持依法建設(shè)的基本原則，同時還要做到保護環(huán)境。必須拋棄掠奪性的開發(fā)模式，不能將一味的追求“人工美”而破壞了“自然美”。在開發(fā)旅游房地產(chǎn)時，必須實現(xiàn)開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，這是相關(guān)部門必須十分重視的?？茖W(xué)配套，完善功能，在對配套設(shè)施進行規(guī)劃布局的