北京市旅游房地產(chǎn)發(fā)展研究.pdf

1、旅游地產(chǎn)作為中國(guó)兩大支柱產(chǎn)業(yè)碰撞激蕩出來的火花，它的良性發(fā)展，一方面使得旅游與房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了資源的共享，從而實(shí)現(xiàn)了二者之間的良性互動(dòng);另一方面還極大地促進(jìn)了整個(gè)城市甚至一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)文化以及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。北京作為我國(guó)的首都，國(guó)際上的政治、經(jīng)濟(jì)大都市，在2009年的夏天舉辦了第一屆中國(guó)休閑度假地產(chǎn)博覽會(huì)，近年在政治的支持下，旅游地產(chǎn)在北京取得了比較大的發(fā)展，擁有了極為客觀的前景。一方面，北京居民對(duì)旅游地產(chǎn)的置業(yè)需求，今年有重大的飛

2、躍和提升，越來越注重品牌與品質(zhì)，這對(duì)北京旅游地產(chǎn)企業(yè)的品牌管理無疑是一種積極的推動(dòng)，促進(jìn)行業(yè)品牌示范效應(yīng)的形成;另一方面，自從限購(gòu)政策的頒布實(shí)行，對(duì)于北京居住性用房的房市市場(chǎng)有了一定沖擊，房地產(chǎn)投資的大量資金產(chǎn)生了溢出效應(yīng)，而與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)作為正在發(fā)展的項(xiàng)目成為了潛在的消費(fèi)市場(chǎng)，這對(duì)于我國(guó)外地的旅游市場(chǎng)起到了很大促進(jìn)拉動(dòng)的效應(yīng)。我們還應(yīng)看到的是，我們的旅游地產(chǎn)還處在發(fā)展的初級(jí)階段，有相當(dāng)多的旅游地產(chǎn)，發(fā)展商仍然延續(xù)了發(fā)展住宅的產(chǎn)業(yè)模

3、式，旅游與地產(chǎn)皮肉分離，而且同質(zhì)化嚴(yán)重，我們的旅游地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新，需要變革，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)全國(guó)的旅游地產(chǎn)品牌的打造，向國(guó)際的旅游地產(chǎn)品牌項(xiàng)目與品牌企業(yè)靠攏。
　　然后分析了北京旅游房地產(chǎn)環(huán)境，對(duì)北京旅游業(yè)現(xiàn)狀以及旅游房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，分析了北京旅游對(duì)旅游地產(chǎn)的促進(jìn)關(guān)系，以及該地的旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)市場(chǎng)的作用，并且對(duì)該地旅游房地產(chǎn)在開發(fā)方面存在的成功與不足之處進(jìn)行了分析，分析了北京旅游地產(chǎn)環(huán)境。并針對(duì)北京市旅游地產(chǎn)設(shè)計(jì)了專門的問

4、卷，問卷調(diào)查的對(duì)象主要是已經(jīng)購(gòu)買北京市旅游地產(chǎn)以及可能會(huì)購(gòu)買這類地產(chǎn)的人群。然后，筆者主要通過使用了因素分析的方法和統(tǒng)計(jì)來對(duì)于如今對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買旅游房地產(chǎn)有影響的因素做了統(tǒng)一分析，接下來也針對(duì)于北京旅游地產(chǎn)品牌發(fā)展策略進(jìn)行了分析，指出北京旅游地產(chǎn)開發(fā)必須首先做好戰(zhàn)略定位工作，以避免產(chǎn)業(yè)間、項(xiàng)目間的結(jié)構(gòu)雷同，在對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候，要將本土和自然、人文方面的資料資源合理放入其中，對(duì)于其房地產(chǎn)產(chǎn)品的差異化要有一定認(rèn)知，并且重視其發(fā)揮的作用

5、，從而可以發(fā)揮旅游與房地產(chǎn)結(jié)合所產(chǎn)生的優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)的發(fā)展中可以有一定的、長(zhǎng)遠(yuǎn)地發(fā)展，使其在市場(chǎng)中以獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力占據(jù)一席之地，并且通過發(fā)展為旅游地產(chǎn)在如今競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng)中取得一個(gè)生存的機(jī)會(huì)。通過對(duì)包括旅游房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、面臨的機(jī)會(huì)、開發(fā)的威脅因素等北京市旅游房地產(chǎn)的分析，北京的房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略定位是以政府為主導(dǎo)，以政策支持為依靠，以打造北京古都旅游中心為核心、以民族文化構(gòu)造北京古文化為底蘊(yùn)、以高規(guī)格的規(guī)劃為引領(lǐng)，以完善各項(xiàng)城市基礎(chǔ)

6、設(shè)施為手段，通過使用合理的房地產(chǎn)開發(fā)策略來對(duì)北京旅游房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)其發(fā)展。在該理論指導(dǎo)下，以北京現(xiàn)有旅游資源及旅游房地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀分析為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際，瞄準(zhǔn)目標(biāo)市場(chǎng)，選擇合理的現(xiàn)代旅游業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略進(jìn)行開發(fā)，合理選擇諸如造景開發(fā)、樹立特色品牌等戰(zhàn)略來對(duì)其發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)規(guī)劃。而這些戰(zhàn)略又是不盡相同的，它們彼此的特點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)互相補(bǔ)充，為旅游房地產(chǎn)的開發(fā)注入了新鮮的生命力與指導(dǎo)思想，為國(guó)內(nèi)形成一個(gè)完整并且適合的旅游房地產(chǎn)做出努力。這

7、些戰(zhàn)略在旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)中的實(shí)行為其開發(fā)利用發(fā)揮了重要的作用，同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)地方的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、一定程度上完善其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)揮著不可忽視的作用。
　　最后提出北京旅游地產(chǎn)品牌發(fā)展保障措施，首先當(dāng)?shù)卣畱?yīng)形成旅游房地產(chǎn)的正確觀念，加強(qiáng)對(duì)旅游房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，北京旅游地產(chǎn)的所有項(xiàng)目必須以北京旅游規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，圍繞北京旅游資源的布局，資源優(yōu)勢(shì)和特色進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)。重視營(yíng)銷手段的創(chuàng)新，通過旅游推介會(huì)、精品線路展示會(huì)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合等方式

8、，實(shí)現(xiàn)對(duì)消費(fèi)資源最大限度的挖掘。在行業(yè)中建立自我約束的體制，同時(shí)通過成立一個(gè)完整的旅游房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)其進(jìn)行管理與約束，通過會(huì)員單位之間的經(jīng)營(yíng)管理行為，彼此監(jiān)督，互相競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)狀態(tài)，依靠行業(yè)內(nèi)部的自我約束與自律為旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)注入源動(dòng)力，以推動(dòng)它良性發(fā)展。培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目管理人才，發(fā)展旅游房地產(chǎn)行業(yè)需要以完善的職業(yè)培訓(xùn)為基礎(chǔ)，以成熟的學(xué)科理論為支撐，以健全的人才培養(yǎng)機(jī)制為保障。完善旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，當(dāng)前完善旅游房

9、地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，迫切需要轉(zhuǎn)變政府及旅游行政主管部門的職能，應(yīng)積極引導(dǎo)并激活旅游證券金融產(chǎn)業(yè)、旅游者群體自主性、社會(huì)輿論監(jiān)督等環(huán)節(jié)來使此類房地產(chǎn)的開發(fā)市場(chǎng)的監(jiān)管力度得到強(qiáng)化。在開發(fā)旅游房地產(chǎn)時(shí)，必須堅(jiān)持依法建設(shè)的基本原則，同時(shí)還要做到保護(hù)環(huán)境。必須拋棄掠奪性的開發(fā)模式，不能將一味的追求“人工美”而破壞了“自然美”。在開發(fā)旅游房地產(chǎn)時(shí)，必須實(shí)現(xiàn)開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，這是相關(guān)部門必須十分重視的?？茖W(xué)配套，完善功能，在對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃布局的