社會資金介入公共租賃住房建設(shè)的對策研究.pdf

1、如何保證社會資金在公共租賃住房建設(shè)中持續(xù)穩(wěn)定的投入,是困擾我國公共租賃住房發(fā)展的一個重要問題。本文基于公共租賃住房的基本性質(zhì),了解一些國家和地區(qū)公共住房實(shí)踐成功的運(yùn)作模式,結(jié)合我國建設(shè)公共租賃住房的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn),構(gòu)建能夠促進(jìn)社會資金介入公共租賃住房建設(shè)的激勵政策系統(tǒng),使公共租賃住房建設(shè)的資金缺口問題得以妥善解決。
　　本文共分為五章,主要內(nèi)容如下。緒論。主要闡述本文的研究背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及本文的研究框架,闡述了本文的研

2、究思路、內(nèi)容、方法及研究特色,從整體上把握本文的研究脈絡(luò)。第一章,基本理論問題。主要介紹了社會資金及公共租賃住房的相關(guān)概念,分析了社會資金介入公共租賃住房建設(shè)的必要性和可行性。第二章,社會資金介入公共租賃住房建設(shè)的發(fā)展脈絡(luò)與現(xiàn)狀。主要描述了公共租賃住房的發(fā)展過程,介紹目前已存在的幾種介入方式,對公共租賃住房的建設(shè)主體、規(guī)模、制度等現(xiàn)狀進(jìn)行描述。第三章,社會資金介入公共租賃住房建設(shè)存在的問題及原因分析。首先,通過前面對我國社會資金介入公共

3、租賃住房建設(shè)的程度分析,指出目前主要存在著缺口大、介入量不足、資金分布不平衡等問題;然后,從地方政府的創(chuàng)新意識、激勵機(jī)制缺失、缺乏組織機(jī)構(gòu)、資本市場發(fā)育不成熟、資金收益率低等方面對社會資金難以利用作出了分析。第四章,主要國家的公共住房融資激勵政策及對我國的啟示。分析了美國、新加坡、德國這些比較有代表性國家住房建設(shè)的融資模式并進(jìn)行比較,為設(shè)計(jì)我國建設(shè)公共租賃住房激勵政策打下基礎(chǔ)。第五章,激勵社會資金介入公共租賃住房的政策設(shè)計(jì)。本章基于前述