社會(huì)資本參與公共租賃住房建設(shè)的研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，中大型城市中涌進(jìn)了大量的務(wù)工人員。隨著人口的增長(zhǎng)，住房問(wèn)題成為了城市化中一個(gè)不可避免的矛盾，同時(shí)我國(guó)在加強(qiáng)保障性住房體系的時(shí)候如何完善也成為了亟待解決的問(wèn)題，公共租賃房就是其中一項(xiàng)用于填補(bǔ)在對(duì)于剛剛畢業(yè)的大學(xué)生和一些新就業(yè)人群的住房困難的有效政策。在我國(guó)有關(guān)政策支持公共租賃房建設(shè)的同時(shí)，由于其建設(shè)工程量很大，需要大量的資金，而單單靠政府的財(cái)政撥款和土地出讓金等方式要達(dá)到建設(shè)數(shù)量巨大的公共租賃房項(xiàng)目還是很困

2、難的，所以，為了能使公共租賃房建設(shè)有效進(jìn)行，融資問(wèn)題是一個(gè)非常重要的解決資金缺口的方式。本文就幾種創(chuàng)新的融資模式來(lái)探討它們?cè)谖覈?guó)公共租賃房融資中的一些可行性。通過(guò)房地產(chǎn)信托基金模式、PPP模式和BOT模式的創(chuàng)新的融資形式來(lái)分析這些模式在我國(guó)公共租賃房融資中的意義。
　　 第一章為緒論，主要闡述的是我國(guó)公共租賃房研究的背景和本文的選題背景、意義和目的，并且對(duì)國(guó)內(nèi)外的研究情況作出了文獻(xiàn)綜述提出了本文的技術(shù)路線、創(chuàng)新和可能存在的不足；

3、第二章主要是對(duì)本文中涉及到的一些理論概念的介紹和說(shuō)明；第三章對(duì)我國(guó)公共租賃房目前的融資狀況的闡述和所存在的一些缺點(diǎn)做出了分析，并且提出了我國(guó)引入社會(huì)資本進(jìn)行公共租賃房建設(shè)的可行性分析；第四章主要通過(guò)對(duì)REITs模式的探討，在研究國(guó)內(nèi)外成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，同時(shí)對(duì)我國(guó)目前一些現(xiàn)有的公共租賃房融資模式的分析，總結(jié)這些融資模式所存在的一些缺點(diǎn)，進(jìn)而來(lái)分析我國(guó)公共租賃房REITs模式在一定程度上能夠?qū)@些融資方式的局限性進(jìn)行彌補(bǔ)。第五章中提到了BO

4、T模式，以往的BOT模式主要運(yùn)用在公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)中，而且我國(guó)在BOT模式建設(shè)電站等基礎(chǔ)設(shè)施上都有了成功的案例，所以，本文在對(duì)這些成功案例的分析中思考BOT模式運(yùn)用在我國(guó)公共租賃房建設(shè)中的一些優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)移的方式，來(lái)討論在整個(gè)融資過(guò)程中投資者在建設(shè)中能夠獲得的回報(bào)率。建議政府在相關(guān)的法律法規(guī)中給與一定的扶持。第六章中所提到的PPP模式主要是針對(duì)在第五章中討論的BOT模式中存在的一些不足的問(wèn)題，通過(guò)將PPP模式與BOT模式做