公共租賃住房定價方法研究.pdf

1、從公共租賃住房進入公眾視野開始，各地公共租賃住房發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了供不應求、保障人群的住房需求得到滿足的良好現(xiàn)象，也出現(xiàn)了因為公共租賃住房不便于生活、租金定價不合理等問題，導致申請率低的現(xiàn)象。隨著城市流動人口的增加，保障人群的住房需求亟需滿足。在目前公共租賃住房發(fā)展出現(xiàn)問題的情況下，需要對其發(fā)展的核心問題——公共租賃住房租金，進行科學合理的測定。
　　本文從公共租賃住房的保障現(xiàn)狀出發(fā)，面對公共租賃住房保障過程中存在問題，著重針對

2、公共租賃住房的定價問題，引入Hedonic特征定價模型從市場角度進行定量化分析，測定公共租賃住房租金，并對模型的數(shù)據(jù)采集、量化過程進行具體說明，然后運用SPSS軟件進行數(shù)據(jù)的多元回歸分析，建立Hedonic特征定價模型，并針對模型結(jié)果進行檢驗，力求科學合理的測定公共租賃住房市場租金。在此基礎上，結(jié)合政府的補貼政策，量化補貼力度，綜合確定面向保障人群的公共租賃住房租金。最后針對青島市某區(qū)公共租賃住房的具體情況，根據(jù)調(diào)研的影響因素，對特征變