基于住房支付能力的公共租賃住房綜合定價研究.pdf

1、2010年《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，正式提出了發(fā)展公共租住房，解決中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)生及流動人口住房問題，標(biāo)志著我國住房保障制度改革的新起點。公共租賃住房正式進(jìn)入人們的視野，并在全國范圍內(nèi)掀起了建設(shè)公共租賃住房的熱潮。公共租賃住作為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的補充，適應(yīng)范圍廣，解決了我國“夾心層”家庭的住房困難，并且在引導(dǎo)我國住房租賃市場正確發(fā)展上起到了關(guān)鍵作用。但是，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，公共租賃住房在實施過程中仍然暴

2、露出不少問題，如定價機制不合理、準(zhǔn)入機制不健全等問題，其中公共租賃住房的定價標(biāo)準(zhǔn)模糊、定價普遍認(rèn)為過高導(dǎo)致北京、深圳等城市公共租賃住房推出時遭到棄租。公共租賃住房定價的高低是住房保障性的直接體現(xiàn)，是保障性資源能夠切實滿足中低收入住房困難家庭的關(guān)鍵因素。針對公共租賃住房租金定價對公共租賃住房政策的重大影響，文章分析了公共租賃住房定價的影響因素并構(gòu)建了一種定價機制。
　　文章以國內(nèi)外住房定價的相關(guān)理論研究成果為基礎(chǔ)，通過借鑒國外發(fā)達(dá)城

3、市保障性住房定價的模式，分析對比我國典型城市公共租賃住房的定價現(xiàn)狀以及目前常用的住房定價方法，試圖建立一種結(jié)合公共租賃住房建設(shè)成本和中低收入家庭可支配收入的綜合定價模型。通過對公共租賃住房建設(shè)成本、資金成本、管理成本等費用的計算，結(jié)合剩余收入法理論測算家庭住房可支付能力，根據(jù)不同戶型、不同收入家庭對公共租賃住房租金進(jìn)行由低收入到高收入家庭等比例遞增的一種梯度差別定價方法，通過較高收入家庭補貼較低收入家庭，既能收回公共租賃住房成本又不超出