婁底市土地供給對房地產(chǎn)市場的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的全局，更關(guān)系著社會的穩(wěn)定。保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是實現(xiàn)安居樂業(yè)的重要途徑。土地是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的來源，土地供給是房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和關(guān)鍵，是國家進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的起點。經(jīng)過近十年的土地供給制度改革，我國逐漸形成了政府和市場雙重調(diào)控的城市土地市場。政府部門通過對土地出讓的計劃、渠道、方式和手段進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整，優(yōu)化城市土地資源配置，實現(xiàn)土地的可持續(xù)利用。同時，結(jié)

2、合市場的作用，保障城市土地市場的供需平衡，進(jìn)而推動房地產(chǎn)市場的健康運行。
　　 本文運用文獻(xiàn)資料法、統(tǒng)計分析法、實證研究法等研究方法，結(jié)合市場供需理論、公共產(chǎn)品理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)理論，以婁底市為實證研究對象，在闡述土地供給概念及土地供給的常見形式的基礎(chǔ)上，深入分析土地供給對房地產(chǎn)市場的影響。同時，針對婁底市土地供給管理中的問題，提出相應(yīng)解決對策，以期通過構(gòu)建土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)發(fā)展的機(jī)制，促進(jìn)婁底市土地市場和房地產(chǎn)市場的協(xié)

3、調(diào)、有序、健康發(fā)展。本文認(rèn)為:土地供給是房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和關(guān)鍵，為確保房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定有序進(jìn)行，必須加強土地供給管理。而以土地政策參與宏觀調(diào)控是我國在特殊國情下實行的重大管理創(chuàng)新。土地供給對房地產(chǎn)市場的影響較大，兩者之間存在互動機(jī)制。土地供給量、土地供給方式、土地供給機(jī)構(gòu)、土地供給計劃等都會對房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)生相應(yīng)的影響，地價和房價之間互為因果關(guān)系。房地產(chǎn)市場和土地市場都是特殊的商品，兩者都受供求理論的影響，地價與房價在一定她的范圍內(nèi)上下

4、波動，直到達(dá)到供需平衡的理想狀態(tài)。在這個過程中，政府管理部門通過土地供給政策來宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)土地市場與房地場市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。婁底市近幾年來土地供給形勢緊張，土地出讓數(shù)量有所下降，供需不平衡，這就使得地價與房價齊升，土地供給和房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨危機(jī)。要改變這種現(xiàn)狀，需要構(gòu)建基于市場需求的土地供給與房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)機(jī)制。婁底市政府需要不斷完善土地供給計劃、完善土地供給方式、調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，合理構(gòu)建土地供給政策體系，完善土地供給管理