土地儲備制度對房地產(chǎn)市場價格影響機制研究.pdf

1、為了消除供地權(quán)管理混亂、多頭供地、土地一級市場失靈等現(xiàn)象，實現(xiàn)土地公共效應最大化的目的，我國建立并推行了土地儲備制度。所謂土地儲備，是指土地儲備中心根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)則和經(jīng)濟發(fā)展的客觀需求，對收購和收回的土地進行儲備，并對需推向市場的土地進行開發(fā)整理和投放市場的前期準備行為。即是，為了加強政府對盤活存量土地的統(tǒng)籌安排，對需盤活的土地，由政府統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一供應、土地供應的“源頭”由政府壟斷。自1996年上海成立我國第一

2、家土地儲備機構(gòu)以來，土地儲備已成為我國許多城市土地建設(shè)與管理的熱點。 與土地儲建立備制度并推行緊密相連的就是房地產(chǎn)業(yè)。土地儲備制度的建立對房地產(chǎn)市場價格到底有什么樣的影響以及是怎樣影響的成了社會各界廣泛關(guān)注的焦點問題。本文就是針對這一問題進行展開的，以供給需求基本原理為主要理論依據(jù)，并輔以博弈論和邊際成本價加定價法原則等對房地產(chǎn)市場進行分析研究，企圖揭示土地儲備制度的建立和推行對房地產(chǎn)市場價格的影響機制。 本文主要有四部

3、分，第一部分對土地儲備制度的概念、特征和形式作簡要介紹，同時對土地市場供需理論、商品房市場供需理論和博弈論等相關(guān)理論進行綜述，并結(jié)合房地產(chǎn)市場特性進行說明。 第二、第三部分為本文研究重點，主要結(jié)合房地產(chǎn)市場的價格變化情況，圍繞土地儲備制度的建立，按照由土地儲備制度引起地價變化，地價引起房價變化的邏輯關(guān)系進行闡述。第二部分闡述土地儲備制度建立以后，土地拍賣的推行和行業(yè)操作的規(guī)范引起地價的上漲；第三部分闡述地價的上漲對商品房的供給和