土地增值稅清算對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.pdf

1、近年來(lái)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)人均居住面積的快速提高、住宅小區(qū)品牌的快速升級(jí)換代，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)需的強(qiáng)力拉動(dòng)等成效明顯。但自2003年起至今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額連年高速增長(zhǎng)，商品房銷售價(jià)則年年攀高，2003年增長(zhǎng)3.4％，2004．年增長(zhǎng)5％，2005年增長(zhǎng)9％，2006年增長(zhǎng)7.7％，部分城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)超過(guò)20％，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通居民的購(gòu)買承受能力，房?jī)r(jià)成為最讓政府頭痛的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。房?jī)r(jià)調(diào)控再次成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。國(guó)家先后實(shí)施了一

2、系列措施，但成效并不明顯。因此，出臺(tái)更加強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控措施迫在眉睫。2006年12月28日國(guó)務(wù)院簽發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》文件，要求各地從2007年2月1日起，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30％-60％不等的土地增值稅，拉開(kāi)了2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的序幕。 在這一背景下，本文從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為、行業(yè)績(jī)效等方面分析了土地增值稅清算對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，得出結(jié)

3、論：長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，并且將改變現(xiàn)有的市場(chǎng)格局。 土地增值稅清算是一把“雙刃劍”。一定意義上可以遏制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地的流轉(zhuǎn)與炒作，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大的風(fēng)險(xiǎn)；能夠在一定程度上擠壓房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)高的利潤(rùn)；有利于改善商品住宅開(kāi)發(fā)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)等等，此其正面的意義。而土地增值稅的清算引起房?jī)r(jià)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，此其反面的意義。 土地增值稅清算并不能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有問(wèn)題，在本文的最后對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征