濟南奧體觀禮臺項目成本控制研究.pdf

1、中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了二十多年的迅猛發(fā)展,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和消費投資的熱點行業(yè)。尤其近年以來,隨著全國大中型城市的商品房價格的飛速上漲,房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不僅僅在于其經(jīng)濟屬性,更是上升到了關(guān)系民生、關(guān)系社會穩(wěn)定的政治高度。
　　在此背景下,政府部門出臺了一系列關(guān)于土地、稅收、金融等方面的宏觀調(diào)控政策,尤其是以“限購政策”和“限貸政策”為代表的直接影響投資、投機需求的政策。房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日益加劇,房地產(chǎn)項目管理水平也有待提

2、高。
　　在房地產(chǎn)項目管理中,項目成本控制是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一,處理好成本控制是解決成本過高的根本途徑,同時也可以保證項目的經(jīng)濟效益。成本控制貫穿于項目開發(fā)的全過程,包括項目立項、市場定位、項目規(guī)劃設(shè)計、工程施工、材料采購、營銷策劃、財務(wù)資金管理、物業(yè)服務(wù)等,通過技術(shù)方案比選、經(jīng)濟分析等,把成本控制的觀念和手段滲透、運用到項目開發(fā)各環(huán)節(jié)的措施之中,從而有效進(jìn)行地控制成本。
　　本論文從濟南奧體觀禮臺項目入手,通過調(diào)研、分析等

3、手段,了分析該項目開發(fā)成本控制的現(xiàn)狀,找出其中存在的問題,然后有針對性的提出解決方案。分別從房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成、房地產(chǎn)成本控制的概念、房地產(chǎn)成本控制的意義等方面系統(tǒng)的梳理房地產(chǎn)項目成本控制相關(guān)的研究理論和成果,對提出問題、分析問題提供理論支持。通過對濟南奧體觀禮臺項目成本控制中存在的問題進(jìn)行分析,提出在開發(fā)過程中實施全過程成本控制的方法。全過程成本控制的階段包括項目決策階段、項目規(guī)劃設(shè)計階段、項目招投標(biāo)階段、項目施工過程階段、項目竣工