河南省保障性住房供給機制優(yōu)化研究.pdf

1、保障性住房建設(shè)在國家政策的調(diào)控下依然占有重要地位，其中公共租賃住房的建設(shè)是保障性住房建設(shè)中的中堅力量。本文在此基礎(chǔ)上對河南省的保障性住房供給機制進(jìn)行了研究，希望能夠發(fā)現(xiàn)供給過程中存在的問題并給出有效建議。
　　本文的第一章介紹了保障房供給機制的研究背景，并對國內(nèi)外關(guān)于保障性住房供給機制的研究做出了梳理。第二章專門對河南省保障性住房的現(xiàn)有供給機制進(jìn)行分析，主要內(nèi)容包括對不同類型保障房的政策進(jìn)行分析和效果評價、通過“過濾模型”分析兩種

2、供給方式帶來的不同市場效果、運用房價收入比法和剩余收入法對三類保障房供給價格的可支付性進(jìn)行分析。第三章在第二章的基礎(chǔ)上針對河南省保障性住房的現(xiàn)狀建立了效果評價體系。其中包括影響因素分析，供給量、人均供給面積、供給方式、供給價格四個評價標(biāo)準(zhǔn)，通過建立模型預(yù)測最佳供給量以及通過調(diào)查問卷方式分析最佳人均供給面積、最佳供給方式和最佳的供給價格。第四章主要對外國和國內(nèi)主要城市的保障房的供給機制給出借鑒。最后一章針對以上章節(jié)發(fā)現(xiàn)的問題，提出了一套保

3、障性住房供給機制的優(yōu)化對策。
　　本文最終的結(jié)論是，保障房建設(shè)勢在必行，尤其是公共租賃住房的建設(shè)更必不可少。公租房的最佳供給量的多少要根據(jù)城市居民可支配收入和每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人口來決定;最佳的居住面積在60平方米以內(nèi)，并且供給面積主要是以三口之家為主;最佳的供給價格或者說租金價格是60平方米的房屋租金在900元/月以下較能接受。在這樣的一定條件范圍內(nèi)，公共租賃住房或者廉租住房才能最大程度的被這部分人群所接受，才能盡可能避免出現(xiàn)供需