住房金融對80后購房行為影響的實證研究.pdf

1、我國的第三次生育高峰中出生的“80后”逐漸成長成為購房新軍和住房貸款的重要客戶，他們從住房金融中受益的同時也深受住房金融調(diào)控的影響。由于80后成長背景與其他的群體不同，在價值觀和消費(fèi)行為上表現(xiàn)出與80前較大的差異。對金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商來說，在激烈的競爭環(huán)境和多變的政策環(huán)境中把握80后這一新興消費(fèi)群體的消費(fèi)行為是有力的制勝法寶。 本文在廣泛閱讀國內(nèi)外住房金融、住房消費(fèi)行為、80后消費(fèi)行為等相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，提出了住房金融變化對80后

2、購房行為影響的模型和相關(guān)假設(shè)，重點(diǎn)研究了首付變化和利率變化對購房行為的影響。本文還引入“敏感度”和經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“需求彈性”等概念，將購房行為中的購買意愿轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者對住房金融政策變化的敏感度和需求彈性，更為形象和直觀的研究80后和80前購房行為的不同，從而研究80后的購房行為特色。 在實證研究上，本文采用實驗研究的方法簡化變量之間的關(guān)系，考察80后和80前在同樣的支付能力和住房金融背景下購買意愿和住房偏好的差異，通過卡方分析、單因

3、素方差分析、雙因素方差分析等對假設(shè)進(jìn)行了檢驗。本文還分別根據(jù)80后和80前不同的敏感度進(jìn)行判別分析，建立起個人因素和敏感度之間的判別關(guān)系，并檢驗按照敏感度分類的正確性，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。最后得出了一些有意義的結(jié)論，主要包括： (1)住房金融條件一定時，80后和80前的購房行為存在顯著差異，80后在購房時具有超前消費(fèi)行為。 (2)住房金融變化對80后和80前購買意愿的影響有顯著差異，但是對他們住房價格選擇、住房特征選