金瑞林城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、在十八屆三中全會(huì)政府以“去行政化干預(yù)轉(zhuǎn)為市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)機(jī)制”、利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段來(lái)推動(dòng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,通過(guò)由“控需求”轉(zhuǎn)向“增供給”的思路來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的基調(diào)下，在銀行信貸政策緊縮、房產(chǎn)稅立法預(yù)期、農(nóng)村集體土地上市流轉(zhuǎn)、營(yíng)改增的稅制改革等經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)預(yù)期下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都放緩了開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐。由于競(jìng)爭(zhēng)能力和資金實(shí)力不強(qiáng)，許多中小開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)艿搅藝?yán)重考驗(yàn)，甚而面臨著企業(yè)生存的難題。與此同時(shí)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策前對(duì)于擬投資項(xiàng)目

2、研究的深度、測(cè)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法的恰當(dāng)性以及對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與防范的重視度均尚存在很大的缺陷，使得項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)流于形式。在如今宏觀調(diào)控的大背景下如何對(duì)擬投資項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)并進(jìn)行投資決策，提前預(yù)防或控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)企業(yè)的健康快速發(fā)展是每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都開(kāi)始日益重視的問(wèn)題。
　　論文以我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程中對(duì)住房的迫切需求為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的形勢(shì)及我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的

3、現(xiàn)狀，在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究理論、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)理論、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)理論的基礎(chǔ)上，以金瑞林城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，對(duì)該項(xiàng)目的投資可行性進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究。通過(guò)對(duì)論文所采用的相關(guān)理論和方法的介紹，對(duì)金瑞林城項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析進(jìn)行市場(chǎng)定位，在市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的成本及收益進(jìn)行測(cè)算并對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、融資能力等財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目投資所面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別并利用層次分析法和模糊評(píng)價(jià)法進(jìn)行定量評(píng)價(jià)進(jìn)而提出防范措施，比較科學(xué)的作出了項(xiàng)目投資可行