“假按揭”的成因及風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、隨著我國改革開放的不斷推進(jìn)，我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了舉世矚目的成績(jī)。2013年我國GDP為568845億元；進(jìn)出口總值25.83萬億元，首次突破4萬億美元大關(guān)。這些成績(jī)的取得離不開黨中央的正確指導(dǎo)，這些成績(jī)帶來了我國居民生活水平的不斷改善與提高。隨著人們受教育水平的提高及消費(fèi)理念的改變，我國居民逐漸把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為作為投資理財(cái)?shù)幕竟ぞ摺榱藰O大水平的刺激我國居民的購房需求，進(jìn)而帶來我國內(nèi)需水平的不斷增長，我國商業(yè)銀行開始從住房按揭貸業(yè)務(wù)試點(diǎn)

2、到全面推進(jìn)此業(yè)務(wù)的發(fā)展。這些強(qiáng)有力的政策措施帶來了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮，房地產(chǎn)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度逐步提高，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)一直被人們忽視。2007年的次貸危機(jī)給人們敲響了警鐘，正是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫破裂引發(fā)了次貸危機(jī)并進(jìn)而對(duì)美國的金融體系以及世界的經(jīng)濟(jì)體系造成沉重的災(zāi)難。房地產(chǎn)市場(chǎng)都有其自己的承載量，當(dāng)房?jī)r(jià)泡沫不斷被放大時(shí)，其潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積累。當(dāng)某天一旦高額的房?jī)r(jià)難以為繼，房地產(chǎn)泡沫勢(shì)必會(huì)破裂。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融參與度

3、較高，勢(shì)必會(huì)給金融體系帶來沉重的災(zāi)難，進(jìn)而會(huì)波及到實(shí)體經(jīng)濟(jì)妨礙經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。
　　由于我國商業(yè)銀行進(jìn)行按揭貸款業(yè)務(wù)的時(shí)間相對(duì)還比較短，相較于發(fā)達(dá)國家，在按揭貸款業(yè)務(wù)上的經(jīng)驗(yàn)積累還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，加之我國目前的經(jīng)濟(jì)金融法規(guī)還不夠完善，這就孕育了“假按揭”產(chǎn)生的土壤。目前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展壯大，我國商業(yè)銀行信貸中“假按揭”比重也在不斷上升。如果放任此種現(xiàn)象的繼續(xù)發(fā)展，勢(shì)必會(huì)給我國金融體系產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，進(jìn)而影響我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。