我國(guó)反向抵押貸款制度的構(gòu)建.pdf

1、步入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)老齡化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)峻，但是與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)現(xiàn)在還處于社會(huì)主義建設(shè)初級(jí)階段，物質(zhì)積累不夠豐富，各項(xiàng)福利待遇不夠完善，養(yǎng)老機(jī)制不夠完善，在此情況下，我國(guó)卻早早進(jìn)入了老齡化社會(huì)，這就使得我國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題變得更加復(fù)雜，更加渴望出現(xiàn)一種新型的養(yǎng)老機(jī)制，來(lái)減輕政府在養(yǎng)老上的壓力。一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇——反向抵押貸款制度應(yīng)運(yùn)而生。反向抵押貸款制度是面向老年人的金融理財(cái)方式，指老年的房屋所有人以自有房屋作為擔(dān)保，向適格的貸款機(jī)構(gòu)貸款，

2、貸款機(jī)構(gòu)按雙方的約定定期向老年人支付現(xiàn)金，在老年人去世之后，自有房屋歸貸款機(jī)構(gòu)所有的一種貸款制度。該項(xiàng)制度在國(guó)外發(fā)展的比較成熟，尤其在美國(guó)，已經(jīng)建立起這項(xiàng)制度，這無(wú)疑給中國(guó)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，因此探討反向抵押貸款制度在我國(guó)的法律構(gòu)建才更加有意義。
　　本文分三個(gè)部分來(lái)系統(tǒng)闡述反向抵押貸款制度，第一部分是反向抵押貸款制度的概述，首先介紹了反向抵押貸款制度提出的背景，其次闡述反向抵押貸款制度的內(nèi)涵，以及法律特征，再次對(duì)反向抵押貸款制度的法

3、理基礎(chǔ)進(jìn)行論述，與反向抵押貸款概念相似的一些概念也進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，最后說(shuō)明反向抵押貸款的意義。
　　第二部分是對(duì)美國(guó)反向抵押貸款制度的介紹。從美國(guó)反向抵押貸款制度的運(yùn)行機(jī)制開(kāi)始講起，介紹了美國(guó)反向抵押貸款制度與一些有借鑒意義的規(guī)定，得出了對(duì)我國(guó)建構(gòu)反向抵押貸款制度的啟發(fā)。
　　第三部分詳細(xì)闡述了筆者在我國(guó)反向抵押貸款制度中的想法，首先分析我國(guó)建構(gòu)反向抵押貸款制度存在的一些問(wèn)題，從主題問(wèn)題、客體問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題幾個(gè)方面進(jìn)行闡述。