論反向抵押貸款制度的構(gòu)建.pdf

1、隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來，逐漸突顯出嚴(yán)峻的養(yǎng)老問題。我國(guó)是一個(gè)“未富先老”的國(guó)家，老齡人口比例日益增大，同時(shí)也面臨著社會(huì)養(yǎng)老保障體系不健全等諸多問題。在這種情況下，積極尋找新的養(yǎng)老途徑，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老模式的觀念創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，就顯得非常必要。反向住房抵押貸款制度為這種需求提供了一種選擇，將老年人的現(xiàn)有住房抵押貸款，所得資金用于養(yǎng)老生活，又不影響老年人有生之年的居住，這是一種新型的“以房養(yǎng)老”模式。
　　 本文旨在從法律角度研究如何將外

2、來的一項(xiàng)制度在本國(guó)的法律土壤上構(gòu)建和發(fā)展，文章主要分為三個(gè)部分:
　　 第一部分介紹反向抵押貸款的內(nèi)涵及理論基礎(chǔ)。首先簡(jiǎn)要闡述了反向住房抵押貸款的內(nèi)涵、特征、與相關(guān)概念的比較，從而對(duì)反向抵押的概念有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。其次，確定的反向抵押貸款的理論基礎(chǔ)，即抵押制度。
　　 第二部分介紹了反向抵押貸款在國(guó)外的發(fā)展?fàn)顩r以及我國(guó)發(fā)展反向抵押的前景。首先，通過對(duì)了解國(guó)外反向抵押制度的開展情況，總結(jié)國(guó)外開展該制度的成功之處。其次，從我

3、國(guó)的具體國(guó)情出發(fā)結(jié)合國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)推行反向住房抵押貸款的必要性和可行性進(jìn)行分析。
　　 第三部分介紹了我國(guó)反向抵押制度的構(gòu)建。首先確定了我國(guó)構(gòu)建該制度應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則，即優(yōu)先保障老年人權(quán)益的原則和國(guó)家干預(yù)的原則。其次，對(duì)反向抵押主體制度的構(gòu)建提出了一定的構(gòu)想。最后對(duì)構(gòu)建反向抵押制度所需要建立的配套法律規(guī)則提出了自己的見解。
　　 本文借鑒吸收西方各國(guó)有益經(jīng)驗(yàn)和成功做法，提出引入反向抵押貸款制度具體設(shè)想，以期對(duì)我國(guó)引