我國住房反向抵押貸款的潛在需求研究.pdf

1、嚴峻的人口老齡化形勢，家庭規(guī)模的日益縮小，養(yǎng)老保險金巨額赤字和其制度本身存在的諸多問題，使得我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式和正在起步的社會養(yǎng)老方式都面臨巨大的考驗，探索適合我國國情的其他養(yǎng)老方式已顯得相當必要。近年來繁榮的房地產(chǎn)市場使學術(shù)界注意到住房資產(chǎn)已經(jīng)成為我國城市老年人的主要家庭財富。因此，借鑒國外反向按揭開辦經(jīng)驗，把住房的居住功能和投資功能分離，使城市老年人可以在原住所養(yǎng)老的同時，提前釋放住房的投資價值，增加退休收入，是一條減輕國家和個

2、人養(yǎng)老負擔的有效途徑。對我國反向按揭的潛在需求群體進行細致研究，則是探討這一模式如何在我國具體應用的第一步工作。 反向按揭潛在需求產(chǎn)生的原因可以從生命周期理論、資產(chǎn)管理理論以及代際交疊理論中得到理論依據(jù)，即理性人有增加整個生命周期消費水平、合理配置家庭資產(chǎn)中流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)比例和改善代際經(jīng)濟福利之和的需要。一般來說，現(xiàn)金收入較少，但住房自有產(chǎn)權(quán)比例和住房價值都較高，且偏好于在原住所內(nèi)養(yǎng)老的老年群體即為反向按揭的潛在需求群體。

3、通過對已有調(diào)查數(shù)據(jù)的分析和在現(xiàn)有資料基礎上的估算預測，本文發(fā)現(xiàn)我國符合反向按揭潛在需求群體界定標準的城市老年群體已經(jīng)頗有規(guī)模，并在可預期的未來其人口數(shù)量還會大幅度增長。此外，本文還詳盡地探討了反向按揭潛在需求群體的特征，并通過兩個模型演示了潛在需求者是如何做出產(chǎn)品購買決策和支付方式選擇的，以模擬反向按揭潛在需求向市場需求的轉(zhuǎn)變過程。 反向按揭潛在需求這一研究內(nèi)容在我國尚未系統(tǒng)展開，本文圍繞這一主題分析了反向按揭潛在需求的各個方面