住房反向抵押貸款在我國的操作模式研究.pdf

1、目前，我國的老齡化程度不斷加深，每個(gè)家庭里的老人所占的比例不斷變大，人們的生活質(zhì)量也隨著老人的增多而下降。與發(fā)達(dá)國家的國情不同，他們是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚之后才進(jìn)入老齡化，而現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力還薄弱就已經(jīng)進(jìn)入了老齡化。目前，養(yǎng)老問題已成為我國需要面臨的嚴(yán)峻問題，所以，如何解決養(yǎng)老問題、保障他們的生活質(zhì)量成為政府面臨的挑戰(zhàn)，也是全社會(huì)共同努力的方向。雖然我國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，但由于我國住房自有化率的提高，老年人可以用屬于自己的資產(chǎn)保障自己的晚年生活。

2、但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，變現(xiàn)比較困難，不像流動(dòng)資產(chǎn)一樣能夠支付老年人的日常消費(fèi)，而住房反向抵押貸款模式的提出，能夠解決這一難題。
　　住房反向抵押貸款在我國還是一種處于初步階段的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，雖然許多發(fā)達(dá)國家對(duì)此產(chǎn)品有許多介紹和實(shí)踐經(jīng)歷，但是由于國情的不同，直接把外國的產(chǎn)品搬到中國實(shí)施是不會(huì)成功的。我國許多的專家學(xué)者對(duì)住房反向抵押貸款模式的研究主要集中于對(duì)這種模式的闡述、國外開展該模式的做法、我國推廣此模式的可行性等方面。本文介紹了

3、國內(nèi)開展此業(yè)務(wù)未成功推廣的做法，總結(jié)其中的教訓(xùn)，從我國的具體情況出發(fā)闡述了住房反向抵押貸款模式在我國是可行的，并以此設(shè)計(jì)了開展此業(yè)務(wù)的流程。本文第一章介紹了選題背景和研究意義，歸納了國內(nèi)外學(xué)者對(duì)住房反向抵押貸款研究的成果，并提出了這篇文章的研究方法、實(shí)現(xiàn)的創(chuàng)新和不足之處。第二章概述了住房反向抵押貸款的概念、特點(diǎn)，并分別介紹了美國、加拿大、新加坡、日本和英國這些發(fā)達(dá)國家開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的成功模式。第三章分別闡述了上海、南京、北京、哈爾濱我國的