我國住宅反向抵押貸款運作模式研究.pdf

1、21世紀是老齡化的時代，全世界各國都在不同程度上面臨著人口老齡化的問題。人口老齡化一方面使得勞動力減少，影響社會勞動力供給；另一方面，人口老齡化的直接結(jié)果就是老年人口數(shù)量的增加，社會養(yǎng)老負擔加大。 我國在20世紀末已進入老齡化社會。截至2007年底，我國老年人口的比例已經(jīng)達到11.6％，據(jù)科學預測，到2050年，我國老年人口將達到4.5億，占總?cè)丝诘?5％以上。與發(fā)達國家不同的是，我國是在經(jīng)濟還沒有充分發(fā)展，人均收入較低的情況下

2、進入老齡化社會的，具有“未富先老”的顯著特征，并且面臨著社會保障體系不健全，公共養(yǎng)老資源缺乏，養(yǎng)老資金缺口巨大，傳統(tǒng)養(yǎng)老模式功能弱化的嚴峻形勢。 住宅反向抵押貸款是經(jīng)發(fā)達國家實踐證明了的一種成熟的行之有效的養(yǎng)老金融產(chǎn)品，能有效減輕老年人貧困度，提高老年人生活水平。借鑒發(fā)達國家成熟的養(yǎng)老經(jīng)驗，結(jié)合我國具體國情，開發(fā)適合我國的養(yǎng)老金融產(chǎn)品，推出具有中國特色的住宅反向抵押貸款運作模式，具有十分重要的現(xiàn)實意義。 隨著我國進入老齡

3、化社會，國家有關部門和廣大學者都對住宅反向抵押貸款熱切關注，展開了熱烈的討論與研究，并做出了一些有益的嘗試，但尚未形成系統(tǒng)性研究成果，確定有效的運作模式。 本文闡述了住宅反向抵押貸款的基本理論，介紹其國外的發(fā)展歷史，運作模式，吸取教訓，借鑒成功經(jīng)驗，在對我國現(xiàn)行環(huán)境進行充分分析的基礎上，進行較為系統(tǒng)的探討與研究，提出發(fā)展模式設計方案。論文共分七章： 第一章闡述了本文的研究背景、研究意義，通過文獻回顧，介紹了住宅反向抵押貸

4、款的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，確定了論文的研究思路與方法，指出了主要創(chuàng)新點。 第二章通過與傳統(tǒng)住宅抵押貸款的比較，對住宅反向抵押貸款的涵義做出界定，并對其理論基礎、基本特征、效應及其風險因素進行了概述。 第三章介紹了國外住宅反向抵押貸款的發(fā)展歷史、運作模式，吸取教訓，總結(jié)經(jīng)驗，作為我國開展住宅反向抵押貸款的借鑒。 第四章針對我國發(fā)展住宅反向抵押貸款的必要性、可行性，面臨的主要障礙進行了充分而系統(tǒng)的分析研究。 第五章