房產(chǎn)借名登記法律問題的研究.pdf

1、房產(chǎn)以其重要的地位逐漸引起越來越多人的關(guān)注，有關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)更加是爭(zhēng)議不斷，這也就使得房產(chǎn)問題不僅僅是個(gè)人選擇問題，更加是關(guān)系到社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展的民生問題，于是國(guó)家及地方政府層面出臺(tái)各種法律法規(guī)對(duì)房產(chǎn)相關(guān)問題進(jìn)行規(guī)定和限制。然而，房產(chǎn)由于其重要性使得很多人不惜一切代價(jià)、采取各種措施試圖掌握房產(chǎn)的所有權(quán)，這就涉及了本文討論的房產(chǎn)借名登記問題。房產(chǎn)借名登記問題，指的是實(shí)際購(gòu)買房產(chǎn)的主體因一定的原因借用他人名義，將購(gòu)買的房產(chǎn)登記在該人

2、名下，但該房產(chǎn)仍由實(shí)際購(gòu)買人實(shí)際占有、支配的情況。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，而不動(dòng)產(chǎn)登記又具有推定效力以及公示公信力，這就表明不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人在法律上享有權(quán)利。在房產(chǎn)借名登記問題中，登記名義人實(shí)際并未出資購(gòu)買房產(chǎn)，實(shí)際出資的是實(shí)際購(gòu)買人，實(shí)際購(gòu)買人在事實(shí)上享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，這就是事實(shí)物權(quán)與法律物權(quán)之間的關(guān)系問題以及如何對(duì)事實(shí)物權(quán)人進(jìn)行保護(hù)的問題。房產(chǎn)借名登記問題還涉及到實(shí)際購(gòu)買人與登記名義人之間的關(guān)系

3、問題，對(duì)于兩者關(guān)系的梳理之后，才會(huì)對(duì)于兩者之間的房產(chǎn)借名登記合同的性質(zhì)及效力進(jìn)行判定，進(jìn)而才能進(jìn)行權(quán)利歸屬的判斷。在確權(quán)過程中，我們要充分考慮并保護(hù)善意第三人的利益，在不涉及到善意第三人的情形下，再對(duì)于實(shí)際購(gòu)買人和登記名義人進(jìn)行利益分配。
　　本研究分為四個(gè)部分：第一章為房產(chǎn)借名登記概念、原因及形成的糾紛等基本問題的介紹。第二章為房產(chǎn)借名登記中的法律問題分析，也是本文論述的重點(diǎn)。本章首先討論了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，包括不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，