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1、1房地產(chǎn)抵押設(shè)立與登記法律問題指導(dǎo)意見目錄一、房地產(chǎn)抵押設(shè)立的事前審查.....................................................................................................2(一)抵押主體審查事項........................................................................
2、.........................................2(二)抵押物審查的一般事項.......................................................................................................10(三)對國有土地使用權(quán)的事前審查............................................
3、...............................................15二、辦理房地產(chǎn)抵押登記常見問題...............................................................................................20(一)應(yīng)辦理房屋和土地抵押雙項登記..........................................
4、.............................................20(二)在建工程抵押登記...............................................................................................................21(三)國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記.................................
5、..........................................................22(四)辦理地上構(gòu)筑物抵押登記...................................................................................................25三、辦理房地產(chǎn)抵押登記若干疑難問題............................
6、............................................................26(一)抵押登記事項變更...............................................................................................................26(二)登記機關(guān)要求簽訂固定格式抵押合同...............
7、................................................................27(三)登記機關(guān)要求將一筆債權(quán)分割為多筆...............................................................................28(四)登記機關(guān)要求提供最高額抵押項下主合同.................................
8、......................................30四、預(yù)告登記、更正登記和異議登記.............................................................................................30(一)預(yù)告登記..............................................................
9、.................................................................30(二)更正登記和異議登記...........................................................................................................32房地產(chǎn)抵押是商業(yè)銀行信貸中最為常見,也是最為重要的附件:3在公司
10、章程沒有規(guī)定的情況下,從謹慎角度,建議要求抵押人出具股東(大)會的書面決議。(2)對上市公司的上市公司的審查審查如抵押人為上市公司,而該上市公司在一年內(nèi)擔保金額超過公司資產(chǎn)總額30%的,應(yīng)當由股東大會決議,并經(jīng)出席會議的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過(《公司法》第122條)。如上市公司為他人提供擔保,除遵循《公司法》第16、122條規(guī)定外,還應(yīng)當遵循證監(jiān)會和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范上市公司對外擔保行為的通知》(證監(jiān)發(fā)[2005]12
11、0號)的規(guī)定。經(jīng)辦行應(yīng)根據(jù)前述規(guī)定,履行相關(guān)審查義務(wù)。(i)確定董事會或者股)確定董事會或者股東大會決定大會決定對外擔保的外擔保的權(quán)限。限。在確定上市公司的內(nèi)部審批權(quán)限和程序時,除應(yīng)嚴格執(zhí)行《公司法》第16條和第122條必須應(yīng)由股東會決議通過的擔保外,還應(yīng)當依據(jù)證監(jiān)發(fā)[2005]120號的規(guī)定,對公司(包括被擔保單位)的財務(wù)狀況,尤其是資產(chǎn)負債情況進行分析,判斷是否須經(jīng)股東大會決策。銀行基于合理必要的注意義務(wù),應(yīng)當在能夠收集的資料(包括
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