房產(chǎn)交易合同解除案法律問(wèn)題研究.pdf

1、馮某與劉某基于房產(chǎn)交易發(fā)生糾紛，爭(zhēng)議焦點(diǎn):交易合同履行說(shuō)與交易合同解除說(shuō)。房產(chǎn)交易合同履行說(shuō)是指繼續(xù)履行合同。其適法理由為《合同法》第107條的規(guī)定。實(shí)施困境在于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶不能實(shí)現(xiàn)。房產(chǎn)交易解除說(shuō)是指解除雙方當(dāng)事人的合同。合同解除的效力存在五種學(xué)說(shuō):直接效果說(shuō)、間接效果說(shuō)、折中說(shuō)、債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)換說(shuō)、清算了結(jié)說(shuō)。各國(guó)采用不同的合同解除效力學(xué)說(shuō)將使合同解除后的損害賠償范圍不同，我國(guó)采用的是“修正的直接效果說(shuō)”。我國(guó)理論界有關(guān)合同解除后損害

2、賠償?shù)姆秶纬闪巳N主張。房產(chǎn)交易合同解除說(shuō)依據(jù)合同自由原則、保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益原則、鼓勵(lì)交易原則等理論設(shè)立。房產(chǎn)交易合同解除的類型有約定解除和法定解除。法定解除包括任意解除、不可抗力解除、違約解除和預(yù)期違約解除。交易合同解除后會(huì)產(chǎn)生損害賠償，不同類型的合同解除的損害賠償?shù)姆秶煌１景笐?yīng)堅(jiān)持合同解除說(shuō)，合同解除后損害賠償應(yīng)包含可得利益，可得利益應(yīng)限制在合理的范圍之內(nèi)并按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。建議消除交易合同履行說(shuō)的法律障礙、確立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)