居間行為的原因性研究——從房屋交易市場中的“跳單”現(xiàn)象切入.pdf

1、居間行為的原因性，是指居間報酬請求權(quán)欲成就，須居間人的行為與本約的訂立之間具有因果關(guān)系。2011年12月20日，《最高人民法院關(guān)于發(fā)布第一批指導性案例的通知》（法[2011]354號）頒布，在首批發(fā)布的四個指導性案例中，“1號指導性案例”為“上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案”（以下簡稱“1號指導性案例”），該指導性案例的頒布，在為此后各級法院審理同類案件提供指導性意見的同時，也為民法學對居間合同的研究廣開言路。然而，作為指

2、導性案例來說，該案審理停留于直觀層面，忽視了論證環(huán)節(jié)隱藏的彈性因素，指導性價值有所欠缺。本文從“1號指導性案例”出發(fā)，指出處理該類案件的核心問題，即多人居間情形下居間報酬請求權(quán)是否成就，并給出兩個層面的判斷標準:第一，居間人取得報酬的依據(jù)，本文將其概稱為居間行為的原因性;第二，多人居間情形下各居間行為的相互關(guān)系，及其對各居間行為原因性認定的影響，本文將其概稱為多人居間情形下原因性認定的特殊規(guī)則。
　　除引言和結(jié)論外，本文各章主要內(nèi)

3、容如下:
　　第一章，本章在分析居間合同報酬請求權(quán)的基本原理的基礎(chǔ)上，對審理房屋交易市場中委托人與居間人之間“跳單”糾紛的“1號指導性案例”進行了分析。認為該案處理并無不當，但論證停留于直觀層面，個案特色較濃，故未能為同類案件的處理樹立一般性的標準，使其原本期求的指導性價值有所欠缺。因此，本文對該案判決背后的法理基礎(chǔ)提出了追問，將多人居間情形下原因性的認定作為本文研究的重點，并給出兩個層面的判斷標準。
　　第二章，本章立足于

4、第一個層面的判斷標準——居間人取得報酬的依據(jù)，即居間行為原因性的認定進行探討，分別就居間行為原因性認定的法理基礎(chǔ)、認定標準、委托人為否定居間人主張而對居間行為原因性提出的抗辯、居間人為保護其行為的原因性不被破壞而采取的保護性措施以及司法如何對因不正當行為而受破壞的利益平衡進行救濟等五個方面展開分析。
　　第三章，本章立足于第二個層面的判斷標準——多人居間情形下原因性認定的特殊規(guī)則展開討論:首先，通過對多人居間情形下引入共同原因性標