房產(chǎn)買賣居間報酬請求權(quán)問題研究——基于房產(chǎn)買賣“跳單”現(xiàn)象的法律思考.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、廈門大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下,獨立完成的研究成果。本人在論文寫作中參考其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表的研究成果,均在文中以適當方式明確標明,并符合法律規(guī)范和《廈門大學(xué)研究生學(xué)術(shù)活動規(guī)范( 試行) 》。另外,該學(xué)位論文為( ) 課題( 組)的研究成果,獲得( ) 課題( 組) 經(jīng)費或?qū)嶒炇业馁Y助,在( ) 實驗室完成。( 請在以上括號內(nèi)填寫課題或課題組負責(zé)人或?qū)嶒炇颐Q,未有此項聲明內(nèi)容的,可以不作特別聲明。)聲

2、明人( 簽名) .釀石埝糾矽I 中年畢月/日內(nèi)容摘要《合同法》分則第4 2 4 條到第4 2 7 條確定了居間合同的全部法律規(guī)則,也將居間合同與其他勞務(wù)合同區(qū)別開來。居間合同的根本特性在于居間報酬請求權(quán)的實現(xiàn)取決于居間人是否促成委托方與第三方締約,從這個角度來說,居間報酬請求權(quán)具有不確定性。居間合同這個特殊規(guī)則以保護委托人的利益為初衷,避免居間人濫用自身優(yōu)勢地位。但立法者僅考慮到居間人的違約風(fēng)險,卻忽視了委托人的機會主義傾向。在房產(chǎn)買賣

3、領(lǐng)域,尤其在二手房居間買賣實踐中,∞委托人繞開中介公司,拒付居間報酬的情形( 俗稱“跳單”、“跳中介”) 凸顯了居間報酬制度的缺陷。本文將居間報酬請求權(quán)的討論范圍限定在房地產(chǎn)買賣領(lǐng)域,包括引言、正文、結(jié)束語三部分,其中正文共分四章:第一章介紹房產(chǎn)買賣居間報酬請求權(quán)的基本問題,通過界定房產(chǎn)中介、房產(chǎn)買賣居間合同等概念限定本文的討論范圍;第二章關(guān)注居間報酬請求權(quán)的給付方式、行使條件及其消滅,主要借鑒德國、瑞士及我國臺灣地區(qū)的相關(guān)規(guī)定,以完善

4、我國居間報酬請求權(quán)相關(guān)立法;第三部分結(jié)合二手房領(lǐng)域頻發(fā)的“跳單”現(xiàn)象,從司法實踐中的兩個具體案例入手,深入分析我國居間報酬制度的缺陷;最后一章重在解決問題,探討居間報酬請求權(quán)的保護對策。事實上,就知識本身而言,本文沒有明顯創(chuàng)新。但在立意上,本文志趣不在于闡述、分析居間報酬請求權(quán)的理論現(xiàn)狀,而在于結(jié)合國外立法和司法實踐的時空背景,從立法和司法兩個視角出發(fā),突破居間合同中重點保護委托方利益的傳統(tǒng),轉(zhuǎn)為居間人報酬請求權(quán)的法律保護尋求對策。這是

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