房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評估與交易定價實證研究--基于2010~2012年上市公司數(shù)據(jù).pdf

1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評估與交易定價實證研究首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESIS0F～I(xiàn)ASTERDEGREE論文題目：房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評估與交易定價實證研究院系：專業(yè)：學(xué)號i作者：指導(dǎo)教師：完成日期：——基于2010一2012年上市公司數(shù)據(jù)財政稅務(wù)學(xué)院資產(chǎn)評估22011090494李翔王競達(dá)二。一三年六月首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評估與交易定價實證研究論文提要隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，我

2、國資本市場上資本交易活動也越來越活躍，同時資產(chǎn)評估在上市公司企業(yè)交易定價中的重要參照作用也被更多人認(rèn)可。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐行業(yè)，它的發(fā)展關(guān)系著居民的生活水平，房地產(chǎn)上市企業(yè)在資本市場上的活動反映著企業(yè)乃至整個行業(yè)的發(fā)展。本文以房地產(chǎn)上市公司為研究對象，基于20102012年深圳、上海交易所網(wǎng)站披露的公告及數(shù)據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點及發(fā)展?fàn)顩r，通過實證驗證資產(chǎn)評估在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)交易定價中起到的作用。本論文同時從交易目的

3、、行業(yè)細(xì)分、板塊因素入手，分析各因素對評估選用方法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法、評估價值與賬面價值、評估價值與交易價值的影響，重點對評估增減值情況、評估值與交易價格差異狀況進(jìn)行分析，試在論證資產(chǎn)評估在房地產(chǎn)交易定價中起著重要參照作用，同時也試找出影響交易定價的各種實際因素。本文以房地產(chǎn)行業(yè)中的上市企業(yè)在資本市場中評估和交易定價作為論文的研究對象。首先從房地產(chǎn)企業(yè)價值評估的基本情況入手，對房地產(chǎn)企業(yè)特點、房地產(chǎn)企業(yè)的不動產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估進(jìn)行介