房地產(chǎn)上市公司評估結(jié)果增值度研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟的增長和人民的生活息息相關(guān)，關(guān)系著我國經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。但自2010年起，國家相繼出臺“高壓政策”，試圖抑制房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的泡沫暴利，緩解供需矛盾。因此，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著嚴峻的市場環(huán)境和政策環(huán)境，如何順利生存是大多數(shù)房地產(chǎn)上市公司面臨的難題，并購交易成為幫助其渡過難關(guān)的一個重要渠道。而交易能否順利實現(xiàn)的前提之一就是企業(yè)價值評估的結(jié)果是否合理，即評估價值是否確切地反映了被評估企業(yè)的實際價值。但是

2、在房地產(chǎn)上市公司的并購交易中，往往伴隨著資產(chǎn)評估結(jié)果的較高增值。為了提高房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果的信服度，以支持房地產(chǎn)市場并購交易的健康良性發(fā)展，對房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評估結(jié)果增值度的系統(tǒng)研究非常必要。本文以2001-2011年我國房地產(chǎn)上市公司評估案例為背景，采用定量分析與定性分析相結(jié)合，對我國房地產(chǎn)上市公司的評估增值情況進行了實證研究，為合理地評估房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)提供了參考。文章的第一部分是引言，主要介紹選題的意義和背景，回顧了近年來國

3、內(nèi)外學者們對評估結(jié)果增值度的相關(guān)研究，提出本文的研究內(nèi)容及研究方法;第二部分是評估結(jié)果增值度的理論分析，對評估結(jié)果增值度的相關(guān)概念進行了界定，分析了影響評估結(jié)果增值度的相關(guān)因素;第三部分對我國房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評估結(jié)果增值度的趨勢和相關(guān)因素進行了描述性統(tǒng)計;第四部分是對2001-2011年房地產(chǎn)上市公司的評估增值情況進行了實證研究，采用多元線性回歸以及非參數(shù)檢驗的方法驗證了各項因素對評估結(jié)果增值度的實證解釋程度;第五部分總結(jié)了房地產(chǎn)上市