項目建設前期報批報建管理流程(全)

1、項目建設前期報批報建管理流程 項目建設前期報批報建管理流程……房地產(chǎn)公司 ……房地產(chǎn)公司……年……月……日 ……年……月……日1 流程概述 流程概述1.1 1.1 流程目的及適用范圍 流程目的及適用范圍流程目的 流程目的 把控項目開工前的報批報建工作，建立規(guī)范的流程、科學的方法和系統(tǒng)的資源。適用范圍 適用范圍 公司已獲取的各類住宅、商業(yè)、寫字樓項目開工前的土地手續(xù)、規(guī)劃報批、施工報建及相關手續(xù)。1.2 1.2 定義 定義土地手續(xù) 土地手

2、續(xù)階段 階段在獲取項目土地后，根據(jù)辦理《國有土地使用證》的要求，辦理項目投資備案、用地規(guī)劃許可證、用地批復、初始登記等前置手續(xù)，取得項目《國有土地使用證》 。規(guī)劃報批 規(guī)劃報批階段 階段在取得項目《國有土地使用證》后，根據(jù)辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的要求，辦理項目日照分析、人防報建、文物勘探、節(jié)能審查、建設規(guī)模、名稱審核等前置手續(xù)，取得項目《建設工程規(guī)劃許可證》 。施工報建 施工報建階段 階段在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，根據(jù)辦理《建

3、筑工程施工許可證》的要求，辦理藍圖審查、防雷審查、消防審查、地震安評、環(huán)境評價、招投標等前置手續(xù)，取得項目《建筑工程施工許可證》 。1.3 1.3 流程關系 流程關系流程等級 流程等級 母流程 母流程 子流程 子流程 關聯(lián)流程 關聯(lián)流程一級流程 無《項目投資備案作業(yè)規(guī)則》《建設用地規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則》《國有土地證使用證辦理作業(yè)規(guī)則》《新建居住區(qū)及建筑物名稱預先審查作業(yè)規(guī)則》《日照分析、指標復核辦理作業(yè)規(guī)則》《房地產(chǎn)建設開發(fā)規(guī)模辦理作

4、業(yè)規(guī)則》《項目建筑設計方案節(jié)能審查作業(yè)規(guī)則》《項目用地文物勘探作業(yè)規(guī)則》《人防工程報建作業(yè)規(guī)則》《建設工程規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則》《項目放、驗線辦理作業(yè)規(guī)則》《施工圖審查作業(yè)規(guī)則》《防雷施工圖設計文件審核作業(yè)規(guī)則》《建設工程消防設計審核（土建部分）作業(yè)規(guī)則》《項目環(huán)境影響評價審批作業(yè)規(guī)則》無1.4 1.4 部門職責 部門職責部門名稱 部門名稱 本流程中承擔的主要職責 本流程中承擔的主要職責主辦 主辦部門 部門報批報建管理部門1. 負責項