房價上漲的基礎(chǔ)支撐面分析及房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警研究.pdf

1、本文首先從房地產(chǎn)需求方面著手，通過Granger檢驗分析了房價上漲與其基礎(chǔ)支撐面的動態(tài)因果關(guān)系，結(jié)果表明我國城市化進程的加速和居民可支配收入的提高為住宅市場提供了大量的剛性需求。緊接著，本文又從房地產(chǎn)供給方面入手，重點分析了35個大中城市房地產(chǎn)投資與房價的因果關(guān)系，找到了部分城市房價非理性上漲的證據(jù)。通過兩者的結(jié)合分析，最終發(fā)現(xiàn)北京、上海、杭州等城市房價非理性上漲態(tài)勢主要是基于與投資擴張(預(yù)期收益、投機)間形成的正反饋機制所致的，其房地

2、產(chǎn)市場已經(jīng)聚集了大量的泡沫。
　　 在此基礎(chǔ)上，本文結(jié)合突變理論，創(chuàng)新性地構(gòu)建了城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警突變模型；然后以35個大中城市房地產(chǎn)市場具體運行數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，計算了各城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險預(yù)警值及歷年風(fēng)險值，并從時間和空間兩個維度歸納了中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險軌跡與地域差異，即房地產(chǎn)市場泡沫集聚面正在逐步擴大，并已有形成房地產(chǎn)市場區(qū)域風(fēng)險由東部向中西部擴散的跡象。
　　 本文的創(chuàng)新之處在于：首先，抓住影響房地產(chǎn)價格的最基本因