萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)商業(yè)模

1、商業(yè)地產(chǎn)樣本企業(yè)研究商業(yè)地產(chǎn)樣本企業(yè)研究萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)——“房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)”模式——“房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)貼商業(yè)經(jīng)營(yíng)”模式2009年5月2009年5月商業(yè)地產(chǎn)樣本企業(yè)研究2009年5月商業(yè)地產(chǎn)樣本企業(yè)研究2009年5月Page2of113圖表目錄表1：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)SWOT分析分析.............................................................................

2、..................3表2：大連萬(wàn)達(dá)目前股東情況大連萬(wàn)達(dá)目前股東情況.........................................................................................13表3：2002年以來(lái)大連萬(wàn)達(dá)股東變更情況年以來(lái)大連萬(wàn)達(dá)股東變更情況......................................................

3、..............13表4：萬(wàn)達(dá)三代產(chǎn)品定位萬(wàn)達(dá)三代產(chǎn)品定位.................................................................................................28表5：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)力萬(wàn)達(dá)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)力...........................................................

4、......................31表6：萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變對(duì)比萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變對(duì)比.................................................................................................39表7：萬(wàn)達(dá)持有型物業(yè)營(yíng)業(yè)收入合理狀態(tài)估算萬(wàn)達(dá)持有型物業(yè)營(yíng)業(yè)收入合理狀態(tài)估算.........................................

5、....................67表8：萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)2009年初嘗試信托融資情況年初嘗試信托融資情況.......................................................................71表9：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司2007年度抵押資產(chǎn)情況年度抵押資產(chǎn)情況.......................................72表10：按業(yè)

6、務(wù)類別列示主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本按業(yè)務(wù)類別列示主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本...............................................74表11：萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司2007年度合并資產(chǎn)負(fù)債表年度合并資產(chǎn)負(fù)債表.................................................75表12：萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司2007年度合并利潤(rùn)表年度合并利潤(rùn)表..

7、.......................................................75表13：期初至合并日收入、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等情況期初至合并日收入、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量等情況...............................................77表14：報(bào)告期內(nèi)新納入合并范圍公司情況報(bào)告期內(nèi)新納入合并范圍公司情況....................................

8、...............................78表15：營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本...........................................................................................79表16：萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目拿地情況萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目拿地情況................................................

9、.......................................88表17：沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)散戶租金市場(chǎng)報(bào)價(jià)沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)散戶租金市場(chǎng)報(bào)價(jià).......................................................................96表18：北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目概況..................................................

10、.....................................96表19：北京萬(wàn)達(dá)北京萬(wàn)達(dá)CBD項(xiàng)目直接成本估算項(xiàng)目直接成本估算......................................................................99表20：北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)情況北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)情況........................................

11、.................100表21：北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)散戶租金市場(chǎng)報(bào)價(jià)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)散戶租金市場(chǎng)報(bào)價(jià).....................................................................101表22：寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)散戶租金市場(chǎng)報(bào)價(jià)寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)散戶租金市場(chǎng)報(bào)價(jià)................................................................

12、.....109圖1：大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)管理結(jié)構(gòu)圖大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)管理結(jié)構(gòu)圖.....................................................................................15圖2：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目管控體系萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目管控體系.............................................................................

13、............18圖3：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖萬(wàn)達(dá)集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖.............................................................................................22圖4：萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)區(qū)域分布圖萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)區(qū)域分布圖.....................................................................

14、........................26圖5：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)模式演變圖萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)模式演變圖.....................................................................................29圖6：“現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”——萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)盈利模式的精髓“現(xiàn)金流滾資產(chǎn)”——萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)盈利模式的精髓.....................................

15、........30圖7：訂單商業(yè)地產(chǎn)模式訂單商業(yè)地產(chǎn)模式.................................................................................................32圖8：萬(wàn)達(dá)與麥格理的萬(wàn)達(dá)與麥格理的REITs探索探索..................................................................

16、................80圖9：CMBS融資圖融資圖.........................................................................................................82圖10：重組前后對(duì)比圖重組前后對(duì)比圖................................................................

17、...................................84圖11：北京北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總體規(guī)劃圖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總體規(guī)劃圖..........................................................................97圖12：寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總體規(guī)劃圖寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總體規(guī)劃圖....................................................