我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究——以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)有限公司為例.pdf

1、2008年以后，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)因國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的宏觀調(diào)控而再次快速發(fā)展，全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大增，營(yíng)業(yè)面積也迅速增長(zhǎng)。雖然，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了2000年到2005年的迅速發(fā)展，國(guó)內(nèi)學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士也對(duì)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行過(guò)探討研究，并提出相關(guān)措施。但是，由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中尚未出現(xiàn)經(jīng)典的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中仍不斷對(duì)各種模式進(jìn)行嘗試，因此，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中仍存在許多問(wèn)題值得我們?nèi)パ芯俊?br

2、>　　 本文對(duì)國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的研究成果進(jìn)行回顧，對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式中存在的問(wèn)題及產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析。以價(jià)值鏈理論和逆向開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理論為基礎(chǔ)，對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和瑞安房地產(chǎn)有限公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的全程進(jìn)行研究分析。依托于案例分析，提出解決國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式困境的建議，期望政府提高自身的市場(chǎng)管理職能，開(kāi)發(fā)商能夠徹底轉(zhuǎn)變住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，制定科學(xué)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，希望這些建議能為我國(guó)未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和成功提

3、供一定的理論依據(jù)。
　　 本文的行文思路如下：
　　 第一章緒論部分主要?dú)w納分析了國(guó)內(nèi)外對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的研究現(xiàn)狀，在對(duì)已有研究進(jìn)行分析的背景下詳細(xì)闡述了本文的研究?jī)?nèi)容及創(chuàng)新之處。在第一章內(nèi)容的基礎(chǔ)上，本文在第二章主要介紹與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的理論。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)理論進(jìn)行羅列，詳細(xì)介紹本文的理論基礎(chǔ)--價(jià)值鏈理論和逆向開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理論。第三章則主要介紹我國(guó)現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的困境，并對(duì)導(dǎo)致困境出現(xiàn)的原因進(jìn)行

4、分析。接下來(lái)在第四章和第五章本文列舉并分析了兩個(gè)案例，案例中提到的公司對(duì)目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的利用比較科學(xué)。在土地獲得方式、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念的形成、物業(yè)租售占比和資金回籠、物業(yè)后期經(jīng)營(yíng)管理模式方面獲得了成功。本文認(rèn)為，將成功案例的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合理論加以分析，將有助于形成一個(gè)科學(xué)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式并推廣，因此在第六章中，筆者試圖結(jié)合我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、案例公司的成功經(jīng)驗(yàn)以及價(jià)值鏈理論和逆向開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理論，分別對(duì)開(kāi)發(fā)商和政府的管理理念提出建議，