住房抵押貸款還款方式_第1頁(yè)
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1、住房抵押貸款還款方式住房抵押貸款還款方式一、一次還本付息法講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金[1年利率（%）]（貸款期為一年）到期一次還本付息額=貸款本金[1月利率（）貸款期（月）]（貸款期不到一年）其中：月利率=年利率12如以住房公積金貸款1萬(wàn)元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：10000元[1

2、（4.05%12月）7月]=10236.3元講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：每季還款額=貸款本金貸款期季數(shù)（本金已歸還本金累計(jì)額）季利率如：以貸款20萬(wàn)元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000（104）=5000元第一個(gè)季度利息：200000（5.58%

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