住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式

1、住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式:一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額＝貸款本金月利率(1＋月利率)^總還款月數(shù)((1月利率)^總還款月數(shù)1)上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：每月還款額＝貸款本金月利率貸款本金月利率((1月利率)^總還

2、款月數(shù)1)其中：我們稱‘貸款本金月利率’為月付利息，稱‘貸款本金月利率((1月利率)^總還款月數(shù)1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(jì)（一個(gè)月的）；利息總計(jì)=總還款月數(shù)本息合計(jì)貸款本金，也就是你支出的全部利息?！癪”表示指數(shù)二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金

3、總還款月數(shù)＋(貸款本金累計(jì)已還款本金)月住房貸款還款方式及計(jì)算公式住房貸款還款方式及計(jì)算公式[轉(zhuǎn)載2009090715:46:13]標(biāo)簽：房貸閱讀對(duì)象：所有人一住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式1、等額本息等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額＝貸

4、款本金月利率(1＋月利率)^總還款月數(shù)((1月利率)^總還款月數(shù)1)2、等額本金等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金總還款月數(shù)＋(貸款本金累計(jì)已還款本金)月利率其中：累計(jì)已還款本金＝貸款本金總還款月數(shù)已還款月數(shù)二兩種還款方式舉例兩種還款方式舉例本表以本金10000元為例的公積金貸款，現(xiàn)行利

5、率是，五年以下（含五年）年利率4.14%（月利率3.45‰），五年以上年利率4.59%（月利率3.825‰）注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計(jì)算的。等額本息還款表1Ａ列Ｂ列Ｃ列Ｄ列Ｅ列１年限月付本金月付利息本息合計(jì)利息總計(jì)２1到期一次還本付息414３2400.3734.5434.87436.88４３261.3634.5295.86650.96５４191.9234.5226.42868.16６５150.334.5184.801088