地產(chǎn)項目報建指南(金地)

1、CHINA PROPERTIES GROUP,,,科學筑家,項目管理之總結,,,地產(chǎn)項目管理-報建指南項目管理者 楊波,,目錄,房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容：一、項目報建流程二、項目設計審批三、項目工程辦證四、項目工程招標五、項目專項審查六、項目施工報監(jiān)七、項目行政管理八、項目驗收,科學筑家,項目管理之總結,項目報建流程,科學筑家,項目管理之總結,,,發(fā)改委同意前期工作開展函,建設用地規(guī)劃許可證,項目方案審查,水土保持方

2、案,環(huán)境保護方案,項目核準（項目備案）,,,,,,,,項目擴初審查,項目施工圖審查,,,施工圖審查合格備案,建設工程招標備案,,,建設工程規(guī)劃許可證,,建設工程施工許可證,建設工程預售許可證,建設工程備案證,,,,,,,,◆項目設計審批,一、設計方案審查（并聯(lián)審查）■主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局■協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力1、方案預審需提供的材料：（1）書面申請（原件1份）；（2）投資項目核準文件（原件1份）；（3）建

3、設工程設計方案（2份，含室外綜合管網(wǎng)設計）；（4）彩色渲染圖和建筑模型等（1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設項目）。2、協(xié)辦部門材料及數(shù)量：◆涉及消防事項的審查（1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1份，須加蓋申請單位印章）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（2份）和單獨的建設工程總平面布置圖（1份）；（3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,◆涉及園林綠地指標事項的審查

4、（1）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，附電子文檔）；（2）建設工程項目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹 等情況的說明（3份，附電子文檔）?！?涉及防空地下室設置事項的審查（涉及民用建筑配套建設防空地下 室的建設項目）（1）《民用建筑配套建設防空地下室申請書》（1份）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，附電子文檔）?！?涉及市政公用設施安全事項的審查（涉及危及市政公用設施安全

5、 的建設項目）（1）建設工程規(guī)劃設計方案（2份，附電子文檔）；（2）建設項目對市政設施安全影響技術報告（1份，由申請人自行編制 或由工程的設計單位編制，無固定格式）。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,◆涉及國家安全事項的審查（限兩類建設項目：①選址階段進行了國家安全審 查的建設項目；②機場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關）（1）《涉及國家安全事項的建設項目申報表（規(guī)劃設計方案審

6、查）》（原件1份）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，附電子文檔）；（3）建設工程弱電系統(tǒng)設計圖說（1份，附電子文檔） ?！?涉及電力保護事項的審查（限在已建、在建電力設施保護范圍和納入《重慶市電網(wǎng)專項規(guī)劃》并在已劃定了電力設施保護范圍內(nèi)的建設項目；法律、法規(guī)規(guī)定與電力設施應保持足夠距離范圍內(nèi)建設易燃易爆、通訊設施、軍事設施、機場、領導（導）航臺、污染源等建設項目）,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,◆6．涉及河道管理

7、事項的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設項目）（1）建設工程規(guī)劃設計方案（含建設工程涉及河道部分工程設計方案，2份）；（2）具有水利水電勘察設計或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評價報告（原件1份，限長江、嘉陵江兩岸50年一遇洪水位（北碚為20年一遇洪水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自然水域的建設項目，同時附專家評審意見）。◆涉及機場空域安全管理事項的審查（限機場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設項目及機場凈空保護范圍內(nèi)

8、危及飛行安全的建設項目）甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設項目建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含建設項目最高點坐標及其海拔高度）；乙、機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設項目建設工程規(guī)劃設計方案（1份，含建設項目室外地坪海拔高度、建構筑物凈高度和無線電發(fā)射設備、有線傳輸設備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射設備的情況）。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,◆涉及無線電管理事項的審查（限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目；大

9、型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目）甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目（1）《設置無線電臺站申請表》（2份）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）；（3）無線電臺（網(wǎng)）設計方案（2份）?！舡h(huán)境影響評價文件審查（限投資行政主管部門審批、核準之外的建設目）

10、（1）《重慶市建設項目環(huán)境影響評價文件審批申請表》（原件2份）；（2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響報告書（原件2份，附電子文檔）；（3）評估機構關于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術評估報告（原件1份，建設項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術評估報告）?！粽兄Z時限：30個工作日,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,二、擴初設計審查（市建委并聯(lián)審查，各區(qū)、縣建委有差異）■主辦部

11、門：建委■協(xié)辦部門：消防、園林、氣象、人防、市政、交通1、初步設計預審需提交的申請材料：（1）初步設計預審登記表（含電子表格）；（2）初步設計圖說（設計說明2份、圖紙、效果圖）及光盤；（3）工程勘察報告（初步勘察深度以上）及其質(zhì)量審查合格書；（4）項目核準審批文件；（5）建設工程規(guī)劃用地許可證及其附件（含方案審查意見書及附圖）（6）勘察、設計合同。（7）高邊坡可行性評估報告（若有）,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設

12、計審批,2、主辦部門所需要的材料：（1）建設工程初步設計審批申請表（含電子表格）；（2）初步設計圖說（按主辦部門預審意見修改后）及其光盤；（3）涉及高邊坡支護的，應提供邊坡支護方案設計可行性評估報告；3、協(xié)辦部門提供的材料：◆消防所需申請材料：（1）建筑消防設計防火審核申報表;（2）初步設計圖說（但結構專業(yè)圖說除外，同時提供設計單位自審意見書）?！魣@林部門所需申請材料： 初步設計總平面圖、綠化布置圖及說明書，有建筑

13、屋頂或平臺綠 化的還需提供建筑專業(yè)圖說。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,◆氣象部門所需申請材料： 初步設計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖說（含初步設計說明書）。◆人防部門所需申請材料： 防空地下室初步設計圖說。◆市政部門要求的申請材料： 初步設計圖說。◆交通部門所需申請材料： 初步設計總平面圖，涉及交通設施部分的工程的初步設計平面圖、立面圖、 剖面圖及說明?！粽兄Z辦理

14、時限：30個工作日,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,三、建設工程施工圖審查備案■主辦部門：建委第一部分（綜合篇）：1、施工圖審查備案登記表。2、審查合格書、送審表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、審查結果表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含消防、節(jié)能專篇）、工程設計合同、設計審查合同及審查收費發(fā)票復印件。3、附圖（全套施工圖電子文

15、件）。、第二部分（消防專篇）：1、施工圖審查備案登記表。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目設計審批,2、審查合格書、送審表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查結果表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表消防專篇、意見反饋單消防專篇。3、附圖（全套施工圖電子文件）。第三份（節(jié)能專篇）：1、施工圖審查備案登記表。2、審查合格書、送審表（建筑工程含附表二）、審查結果表（建筑工程含附二）、審查意見書、審查記錄表

16、節(jié)能專篇、意見反饋單節(jié)能專篇。3、附圖（全套施工圖電子文件）?！?政府承諾辦理時限：1個工作日,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,一、建設用地規(guī)劃許可證的辦理主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局需提供材料如下：書面申請（原件1份）；1、1：500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)）（原件1份）；2、 《國有土地使用權出讓合同》及附圖（復印件1份，核原件）；3、需要發(fā)改委提供可以開展前期準備規(guī)則的意見函；◆政府承諾辦理時限： 2

17、0 個工作日注：領取許可證前要繳納40%的規(guī)劃綜合費。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,二、項目核準主辦單位：發(fā)改委需提供材料如下：項目核準申請（須有資質(zhì)的中介機構編寫）建設用地規(guī)劃許可證復印件；國有土地出讓合同的復印件（核對原件）；政府承諾時限：10個工作日注：（1）、需提供《水土保持評價文件審批意見》； （2）、需提供《環(huán)境影響評價文件審批意見》； （3）、要求項目核準申請須由有

18、資質(zhì)的中介咨詢單位編寫。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,三、建設工程規(guī)劃許可證辦理 主辦部門：規(guī)劃局；所須材料如下：1、書面申請（原件1份）；2、《國有土地使用證》及其附圖（復印件1份）；3、建筑施工圖（加蓋設計資質(zhì)印章，原件2份，附電子文檔）；4、初步設計審查批準文件（原件1份，限非政府投資項目中的大、中型建設工程）；5、高切坡、高填方、深開挖項目的專項論證意見（原件1份，限涉及高切坡、高

19、填方、深開挖的項目）?！粽兄Z辦理時限：25個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,四、建設工程施工許可證辦理主辦部門：建委所需材料如下：1、建筑工程施工許可證申請表（1份）；2、建筑工程規(guī)劃許可證（復印件1份，驗原件）；3、項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書（復印件1份，驗原件）；4、農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)（甲、乙方各1份，驗原件、留復印件）；5、配套費、綜合服務費、定額測定費等規(guī)費繳納憑據(jù)1份（核

20、驗原件）“一站式”交費回執(zhí)?！粽兄Z辦理時限：15個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,五、建設工程預售許可證辦理主辦部門：市國土房管局所需材料如下：1、商品房預售登記申請表                  

21、 原件1份2、建設工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖    原件/復印件各1份3、建設工程施工許可證及建筑施工圖  原件/復印件各1份4、國有土地使用權證

22、                原件/復印件各1份5、公司營業(yè)執(zhí)照                

23、   原件/復印件各1份 6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書             原件/復印件各1份7、《商品房預售面積測繪報告書》   

24、 原件/復印件各1份8、預售方案                                

25、 原件1份 9、在項目所在地銀行已設立預售款專用帳戶的開戶證明及預售資金監(jiān)管協(xié)議                          

26、 原件1份 10、經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同            原件1份11、涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案 原件1份。 ◆政府承諾辦理時限：10個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,六、建設工程備案證辦理主辦部門：城建檔案室●建設工程檔案

27、專項驗收 所需材料如下：1、《建設工程檔案專項驗收申請表》1份；2、《城建檔案案卷目錄》（紙質(zhì)和電子版各1份、原件） 案卷目錄格式詳見《城建檔案管理基礎》，一套完整的工程檔案包括（竣工驗 收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術文件及竣工圖、工程建設聲像和電子文件等）。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,六、建設工程備案證辦理主辦部門：建筑管理科 ●建設工程竣工驗收備案所需材料如下：1、建設工

28、程竣工驗收備案申請書1份 2、《建設工程竣工驗收意見書》1份（原件）    3、《建設工程檔案驗收意見書》1份（原件） 4、施工單位出具的《工程竣工報告書》1份（原件）             5、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評價報告》1份（原件）  

29、;                6、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）            7、設計單位出具的《設計文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件） 

30、0;  8、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份                              9、建設工程結算書1份、施工

31、單位提供的建設單位已按合同支付工程款的證明 1份（原件） 10、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》1份（原件）         11、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊》 1份（原件）,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目辦證,10、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》1份（原件）    

32、     11、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊》 1份（原件）12、商品房工程應提供《新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書》1份 13、市政基礎設施工程應提供該工程有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料1份（核驗原件）14、法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、防雷等部門出具的認可文件或者準許使用文件各1份（核驗原件） 15、建設工程竣工備案規(guī)費繳納

33、審核表1份（原件） ◆政府承諾辦理時限：15個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程招標,一、建設工程招標報建主辦部門：建委招標投標管理站 所需材料如下：（一）發(fā)包方式備案：1、建設工程報建（發(fā)包方式核準）及施工招標組織形式備案表一式兩份；2、 滿足施工要求的資金證明(非房地產(chǎn)開發(fā)項目)或項目資本金存入證明（房地產(chǎn)開發(fā)項目）1份（原件）。（二）施工招標組織形式備案：1、委托招標的項目應提供施工招標代理委托合同

34、1份，招標代理機構資質(zhì)證書 1份；2、自行招標的項目應提供具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術經(jīng)濟人員職稱證書；1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；2名以上具有從事招標文件編制能力和組織開標、評標能力的招標從業(yè)人員考核記錄手冊各1份?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程招標,二、建設工程招投標情況備案主辦部門：建委招標投標管理站 所需材料如下：1、建設工程招標投標情

35、況備案申請表1份；2、評標報告(開標記錄、評標情況)1份；3、中標人的投標文件（中標人的承諾書）1份；4、中標人資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證各1份；5、招投標情況書面報告1份（原件）；6 建設工程規(guī)劃許可證1份（驗原件、收復印件）；7、招投標情況確認書和中標通知書3份（原件）?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程招標,三、建設工程施工合同備案主辦部門：建委招標投標管理站 所需材料如下：

36、1、施工合同備案表一式兩份； 2、建設工程施工總承包合同1份（原件）；3、外地企業(yè)單項工程登記備案證明1份（限市外注冊企業(yè)）?！粽兄Z辦理時限：1個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查,一、平基土石方專項工程主辦部門：建委●招標報建 ：建設單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準或備案文件、規(guī)劃部門頒發(fā)的選址意見書及附圖和基本建設項目對應招標報建程序所需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申

37、請建設工程招標報建（包括發(fā)包方式、招標方式核準及招標組織形式備案）。●招投標情況備案 ：建設單位按核準的招標（發(fā)包）方式組織開標（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招投標情況備案。其中，按規(guī)定必須招標發(fā)包的必須通過招標選擇施工單位。注：平基土石方工程不需提供規(guī)劃許可證?！袷┕ず贤瑐浒福航ㄔO單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批中心建委窗口申請施工合同備案?！褓|(zhì)量安全監(jiān)督報監(jiān)：建設單位到區(qū)行政

38、審批中心建委窗口申報工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。注：平基土石方施工圖設計文件不需施工圖審查。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查,施工現(xiàn)場須修建圍檔、車輛沖洗設施、排水設施等防塵設施。●施工許可證：建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請平基土石方工程施工許可證。1、建設工程用地規(guī)劃許可證1份（驗原件） 2、建筑工程施工許可證申請表1份 3、項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書1份（驗原件）4、農(nóng)民工工資保障金銀行交費回

39、執(zhí)甲、乙雙方各1份（建設單位、施工企業(yè)分別按工程總承包合同價的2%繳納）5、“一站式”交費回執(zhí)（1）建設工程綜合服務費：建設單位按中標額的0.75‰繳納施工企業(yè)按2.05‰繳納 （2）工程定額測定費：建設單位按建安工作量的1.4‰繳納（3）散裝水泥費：建設單位按規(guī)劃面積：框架結構0.9元/平方 （4）建設單位按使用量：混疑土1.2元/立方； 水泥3元/噸（5）印花稅：建設單位、施工企業(yè)按合同金額萬分之三分別繳納（6）建設

40、工程質(zhì)量監(jiān)督費此項費用待建管站勘驗現(xiàn)場后繳納）：建安造價的確2.8‰繳納（7）城市建設配套費需請市配套辦出具該項目尚未達到交納配套費時間的證明◆政府承諾辦理時限：25個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查,一、高切坡治理專項工程主辦部門：建委●招標報建 ：建設單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準或備案文件和規(guī)劃部門頒發(fā)的選址意見書及附圖、施工圖審查合格意見及基本建設項目對應招標報建程序所需提供的資料（下同）

41、到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招標報建（包括發(fā)包方式、招標方式核準及招標組織形式備案）?！裾型稑饲闆r備案 ：建設單位按核準的招標（發(fā)包）方式組織開標（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招投標情況備案。其中，按規(guī)定必須招標發(fā)包的必須通過招標選擇施工單位。注：高切坡治理工程不需提供規(guī)劃許可證?！袷┕ず贤瑐浒福航ㄔO單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批中心建委窗口申請施工合同備案。,科學筑家,

42、項目管理之總結,◆項目專項審查,●質(zhì)量安全監(jiān)督報監(jiān)：建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。●施工許可證：建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請高切坡治理工程施工許可證。注：申請高切坡治理工程施工許可證不需提供預拌砼供應合同等資料?！駲n案專項驗收：建設單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程檔案專項驗收。,科學筑家,項目管理之總結,◆項目專項審查,一、建筑裝飾專項工程主辦部門：建委建筑裝飾專項工

43、程行政審批管理按以下程序申報辦理，各辦理程序另需提供的申請資料、審批程序、承諾時限等與基本建設項目對應程序一致?！袷┕D審查合格書備案：建設單位按基本建設項目對應施工圖審查合格書備案程序所需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程施工圖審查合格書備案。注：建筑裝飾工程須提前委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行施工圖設計，設計 完成后須委托施工圖設計審查機構進行施工圖設計文件審查?！裾袠藞蠼?：建設單位

44、持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準或備案文件和規(guī)劃部門頒發(fā)的選址意見書及附圖、施工圖審查合格意見及基本建設項目對應招標報建程序所需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招標報建（包括發(fā)包方式、招標方式核準及招標組織形式備案）。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān),一、建設工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)主辦部門：建設工程質(zhì)量監(jiān)督站 ●需要提供以下資料1、建設工程質(zhì)量監(jiān)督申報書一式兩份； 2、經(jīng)審查合格

45、的施工圖設計文件1套（原件）；3、監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及監(jiān)理人員資格證書各1份（核驗總監(jiān)及 監(jiān)理工程師崗位證書原件）；4、質(zhì)量監(jiān)督費繳納憑據(jù)1份（核驗原件）?！粽兄Z辦理時限：7個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān),一、建設工程安全管理報監(jiān) 主辦部門：建設工程施工安全管理站 ●需要提供以下資料1、建設工程安全管理報監(jiān)書一式兩份； 2、安全生產(chǎn)文明施工的組織設計方案和措施1份

46、（含施工揚塵控制專項措施）；3、施工單位為從事危險作業(yè)職工辦理的意外傷害保險憑證1份（含保險單及專用發(fā)票）；4、安全文明施工專項措施費用支付計劃及開工前已支付50%的支付證明各1份（核驗施工方收款憑據(jù)原件、收復印件）?！粽兄Z辦理時限：5個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān),一、建設工程施工臨時占道、開口辦理主辦部門：區(qū)市政委 ●需要提供以下資料1、書面申請1份2、《城市道路挖掘審批表》1份3

47、、建設項目規(guī)劃總平面圖1份4、建設項目規(guī)劃紅線圖1份 程序：窗口接件交至相關部門——安排現(xiàn)場查勘——批復◆政府承諾辦理時限：9個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān),一、移植行道樹辦理 主辦部門：市政園林科●需要提供以下資料1、《重慶市城市園林綠化修剪、移植、砍伐樹林臨時占用城市園林綠地申請表》1份，若須交市局審批3份2、建設項目規(guī)劃總平面圖1份3、建設項目規(guī)劃紅線圖1份程序：窗口接件交至相

48、關部門——安排現(xiàn)場查勘——批復書面申請1份◆政府承諾辦理時限：9個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設工程施工報監(jiān),一、人防設施損壞報批主辦部門：人防辦 ●需待《建設用地規(guī)劃許可證》辦下后方可申報。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理,一、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理 主辦部門：建委開發(fā)辦 ●項目資本金存入階段 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請存入項目資本金的正式文件（寫明項目的建設地點、規(guī)模、項目經(jīng)批準的初步設計所確定

49、的概算額、建設進度計劃等）； 2、建設工程投資備案證；3、初步設計批復;4、建設工程規(guī)劃許可證；5、國有土地使用權證（房地產(chǎn)權證）和土地使用權出讓合同各1份； 6、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊1份； 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇項目資本金委托監(jiān)管銀行確認書1份1份（原件）?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理,●資本金的使用階段1、提交書面申請；2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊》；3、

50、監(jiān)理單位出具的項目建設進度證明文件；4、要求的其它資料?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理,●銷戶階段1、提交書面申請；2、項目竣工備案證；3、開發(fā)企業(yè)與施工單位簽的項目竣工結算書；4、施工單位出具的項目工程款；5、民工工資結算完畢的證明材料；6、項目環(huán)境和配套設施完成的證明材料?！粽兄Z辦理時限：2個工作日。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目行政管理,二、房地產(chǎn)開發(fā)項

51、目手冊管理主辦部門：建委開發(fā)辦 ●需提供的資料 1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊；2、建設工程投資備案證；3、土地出讓合同、土地使用證；4、建設工程規(guī)劃許可證；5、建設工程施工許可證；6、建設工程竣工備案證?！粽兄Z辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理,一、項目規(guī)劃專項驗收管理主辦部門：規(guī)劃局●需提供的資料 1、建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證申請表(并聯(lián)驗收項目) 1份（原件）；2、建設

52、工程竣工圖（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面圖及竣工總平面圖）2份（原件）；3、具有相應資質(zhì)的測繪單位編制的房屋竣工測量報告（含電子文檔）2份（原件）；4、具有相應資質(zhì)的測繪單位測量繪制的1：500建設工程竣工實測地形圖（附驗線回單、含電子文檔）1份(原件)；5、市政管線工程提交經(jīng)市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測繪資料（含電子文檔）2份（原件）。◆政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗

53、收管理,二、項目消防專項驗收管理主辦部門：消防總隊（支隊）●需提供的資料 1、《建筑工程消防驗收申請表》1份（原件）；2、初步設計消防審核意見書 2份 (復印件)；3、施工圖設計消防審核意見書 2份 (復印件)；4、《重慶市建筑工程施工圖審查合格報告》1份 (復印件)；5、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表（附《建設工程竣工驗收消防質(zhì)量合格承諾書》、《建設工程施工圖消防設計質(zhì)量合格承諾書》、《建設工程消防施工質(zhì)量合格承諾書

54、》、《建設工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書》）1份（原件）；6、《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明 1份（原件）；7、建設行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復印件）；8、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書1份（復印件）；,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理,9、經(jīng)消防部門審核同意的施工圖或經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標準層及非標準層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災自動報警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）

55、1份（原件）。注：（1）第3條限2006年1月1日前已通過消防部門審核的施工圖消防設計的建設項目。（2）第4條限2006年1月1日后經(jīng)中介審圖公司審查通過的施工圖消防設計的建設項目。（3）第8條應注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章?！粽兄Z辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理,三、項目環(huán)保專項驗收管理主辦部門：環(huán)保局●需提供的資料 1、環(huán)保預驗收（試生產(chǎn)）：（1）重慶市建設項目

56、環(huán)保預驗收（試生產(chǎn)）申請表3份（原件）。2、環(huán)保驗收：（1）建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（根據(jù)建設項目的具體情況分為4種形式）5份（原件）；①建設項目竣工環(huán)境保護驗收和污染物排放申請表（適用于以污染物排放為主的建設項目）；②建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫環(huán)境影響登記表的建設項目）；③建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告表的建設項目）；④建設項目竣工環(huán)

57、境保護驗收申請報告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告書的建設項目）。（2）有資質(zhì)的監(jiān)測機構或環(huán)評機構編制的建設項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗收調(diào)查報告2份（原件）（填寫竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡的建設項目，申請人不提供此項申請材料）?！粽兄Z辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理,四、項目防雷專項驗收管理主辦部門：氣象局防雷辦●需提供的資料 1、《防雷裝置竣工驗收申請書》； 2、《防雷

58、裝置設計核準書》；3、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書； 4、 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢 測資質(zhì)的檢測機構出具的《防雷裝置檢測報告》； 5、 防雷裝置竣工圖等技術資料； 6、 防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可防雷產(chǎn)品測試機構出具測試報告。 7、防雷工程設計審核書； 8、防雷工程設計審核意見書； 9、防雷工程竣工圖； 10、《重慶市新建建（構）筑物防雷設施分段檢測驗收手冊》 《防

59、雷接地隱蔽檢查及測試記錄》 ◆政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理,四、項目園林專項驗收管理主辦部門：市園林局●需提供的資料 1、《重慶市建設項目配套綠化工程綠地指標核定申請書》（市園林局提供格式文本）； 2、規(guī)劃部門出具的該建設項目“設計條件、要求通知書”及附圖復印件各1份 ； 3、市園林局出具的《重慶市城市建設項目（初步設計）配套綠地審查意見書》及附]圖復印件各1份； 4、該項目的

60、綠化竣工平面圖（二份；有屋頂綠化和平臺綠化的，分別標明其范圍；標明每一塊不連續(xù)綠地面積；加蓋建設單位和施工單位印章；比例1：500）及該圖電子文檔一份（DWG格式，AutoCAD2002或其以下版本）；5、園林工程施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照復印件各1份（加蓋單位專用章）。6、屬于分期核定的，除第一次核定需要報送以上全部資料外，其余分期核定只需報送第1、2、3項內(nèi)容?！粽兄Z辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目

61、驗收管理,五、項目節(jié)能專項驗收管理主辦部門：建委質(zhì)量監(jiān)督站六、項目空氣檢測主辦部門：建委質(zhì)量監(jiān)督站◆政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理,七、項目竣工驗收管理主辦部門：建委質(zhì)量監(jiān)督站1、備案申請書（一式兩份）2、《施工圖設計文件審查報告》（復印件、核原件）3、工程施工許可證（復印件、核原件）4、重慶市建設工程竣工驗收意見書（原件）5、施工單位提供的工程質(zhì)量竣工報告（原件）6、監(jiān)理

62、單位提供的工程質(zhì)量評價報告（原件）7、勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報告（原件）8、設計單位提供的設計質(zhì)量檢查報告（原件）9、規(guī)劃部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件）10、公安消防部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件）11、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件（復印件、核原件）12、建設工程檔案驗收意見書（復印件、核原件）13、施工單位提供的建設單位已按合同約定支付工程款的有關證明（原件）14、重慶

63、市建設工程質(zhì)量保修書（復印件、核原件）15、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》（原件）16、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊》（原件）17、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書18、市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料19、配套費交納手續(xù)（復印件，核原件）20、法律法規(guī)等規(guī)定必須提供的其他文件。備注：報送的備案資料應按順序裝訂成冊（規(guī)格：A4）；項目若存在漏交、超面積的情況，則應

64、補交配套費，在配套費交納完畢后方可辦理備案手續(xù)。 ◆政府承諾辦理時限：即辦。,科學筑家,項目管理之總結,◆建設項目驗收管理,八、項目檔案資料管理主辦部門：市檔案館1、《建設工程檔案專項驗收申請表》1份；2、《城建檔案案卷目錄》（紙質(zhì)和電子版各1份、原件）3、案卷目錄格式詳見《城建檔案管理基礎》，一套完整的工程檔案包括（竣工驗收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術文件及竣工圖、工程建設聲像和電子文件等）。 ◆政府承諾辦理時限：即辦。