酒店式公寓投資優(yōu)勢(shì)

1、為什么要進(jìn)行酒店式公寓投資呢？很多投資者在投資之初都會(huì)考慮到這個(gè)問(wèn)題。酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅間的一種物業(yè)，它集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場(chǎng)中存活下來(lái)，是因?yàn)樗軌驖M足市場(chǎng)的不同需求，這類住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服務(wù)。酒店式公寓投資優(yōu)勢(shì)：1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好

2、管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。4、宏觀形

3、勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有升值空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀從生活層面來(lái)說(shuō)，住在酒店式公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒

4、店式公寓則無(wú)天然氣接入。2、回報(bào)率大打折扣。許多酒店式公寓的開(kāi)發(fā)商打出的15%至18%的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年投資回報(bào)率也就是在5%至6%之間。高回報(bào)率確實(shí)很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素，主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí)，其價(jià)格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個(gè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%房屋維修基金是收樓價(jià)的2%。所以從上述情況來(lái)看，即便是酒

5、店式公寓房產(chǎn)價(jià)格讓你動(dòng)心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。租金價(jià)格的折扣。酒店式公寓的開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目收益計(jì)算時(shí)，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場(chǎng)價(jià)格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目來(lái)看，銷售價(jià)格在25000元平方米，投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對(duì)比。以同等地段的一個(gè)四星級(jí)酒店為例，酒店標(biāo)準(zhǔn)間的市場(chǎng)價(jià)格大約在800元日，一個(gè)月就會(huì)有24000元的收益，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會(huì)采