土地招拍掛出讓對(duì)城市地價(jià)與房?jī)r(jià)的影響——以江陰市為例.pdf

1、在土地出讓中的招拍掛制度的實(shí)施推廣，是我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展中的重大進(jìn)步;從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的土地使用的“無(wú)償、無(wú)期限、無(wú)流轉(zhuǎn)”劃撥使用，到協(xié)議出讓的方式為主的土地資源配置方式，到招拍掛制度的推廣，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)二十多年的發(fā)展，我國(guó)土地市場(chǎng)從無(wú)到有、日趨完善。近年來(lái)，隨著招拍掛制度實(shí)施的同時(shí)，土地出讓中地王現(xiàn)象頻出、國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)一路走高。對(duì)于此現(xiàn)象的原因，眾說紛紜，以開發(fā)商為代表的群體堅(jiān)稱由于招拍掛制度的推行導(dǎo)致了地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)中的絕對(duì)成本增加，所以導(dǎo)致

2、了房?jī)r(jià)的上漲;而相應(yīng)的土地部門的工作者則認(rèn)為房?jī)r(jià)的高升與招拍掛制度沒有必然聯(lián)系，房?jī)r(jià)的上漲取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的自身供給需求，房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，超出正常范圍，是由市場(chǎng)自身出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的;地價(jià)的上漲也是由于招拍掛制度顯化了土地成本，開發(fā)商過去通過尋租和關(guān)系拿地的成本顯化在了價(jià)格中。爭(zhēng)論的雙方相持不下，各執(zhí)一詞。
　　招拍掛制度對(duì)于我國(guó)的地價(jià)、房?jī)r(jià)有著怎樣的影響，是否真的由于招拍掛制度推高了地價(jià)，從而間接地推高了房?jī)r(jià)。本文將嘗試著回答這個(gè)

3、問題。本文以招拍掛與地價(jià)、房?jī)r(jià)的關(guān)系為研究對(duì)象，通過定性分析、定量分析，追蹤土地出讓、開發(fā)、銷售的具體案例的方式來(lái)進(jìn)行研究。本文整體的文章結(jié)構(gòu)安排如下:第一章緒論，介紹研究背景，通過文獻(xiàn)綜述梳理文章的研究現(xiàn)狀、研究方法、學(xué)者觀點(diǎn)等內(nèi)容，學(xué)習(xí)已有的研究成果，避免重復(fù)的研究。第二章對(duì)研究所需要用到的定義與理論進(jìn)行介紹，為文章的分析奠定理論基礎(chǔ)。第三章對(duì)我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展和招拍掛制度進(jìn)行回顧，分析招拍掛對(duì)土地市場(chǎng)的貢獻(xiàn)與制度設(shè)計(jì)上存在的不足之處