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文檔簡介
1、自1998年實行房地產(chǎn)新政以來,我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,極大地改善了我國居民的居住條件。但是,與此相伴生,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)在高位上運行,并正成為政府和普遍民眾關(guān)注的焦點。盡管中國政府先后出臺一系列政策,試圖抑制過高的房地產(chǎn)價格,但并未達到預(yù)期的政策目標(biāo)。本研究在對城市地價和房價的關(guān)系進行深入研究的基礎(chǔ)上,探討中國城市高地價和高房價關(guān)系之謎,并據(jù)以提出相應(yīng)的政策建議。 全文共分五章。 第一章,緒論。首先介紹選題的背景和意義
2、,然后對現(xiàn)行研究進行述評,在此基礎(chǔ)上,介紹本研究的研究目的、研究內(nèi)容、研究方法、技術(shù)路線及可能的創(chuàng)新和不足。 第二章,地價與房價關(guān)系之研究:理論分析.本章首先對房地產(chǎn)等基本概念進行界定,在此基礎(chǔ)上,構(gòu)建一個分析城市地價與房價關(guān)系的四象限理論分析模型,并運用理論分析模型研究城市房產(chǎn)供給、需求變動對房價、地價變動的影響以及城市土地供給、需求變動對地價、房價變動的影響,住房需求和住房供給共同決定住房價格;土地需求和土地供給共同決定土地
3、價格。房產(chǎn)需要建筑在土地上,就產(chǎn)生對土地的引致需求,房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性使地價與房價的相互影響成為可能,房價對地價的影響主要是通過房產(chǎn)需求和供給的變動影響房價,并進而影響地價,地價對房價的影響主要是通過土地需求和供給的變動影響地價,并進而影響房價。 第三章,中國高地價與高房價之謎:一個經(jīng)濟解釋。本章在對中國高房價與高地價現(xiàn)象進行描述、對中國房產(chǎn)政策和土地政策進行簡要回顧的基礎(chǔ)上,運用四象限理論分析模型,探討中國高房價與高地價的成因
4、,中國高房價源于住房需求拉動、供給推動、住房競爭不完全。中國高地價源于土地需求拉動、供給推動。中國高地價與高房價之間存在一定的相關(guān)性。房產(chǎn)旺盛的需求刺激了土地需求,引起地價上漲,地價上漲又提高了房產(chǎn)成本,促使房價上漲。但是,中國的高房價又不完全源于高地價,中國的高地價又不完全源于高房價。 第四章,不同供地方式下地價、房價變動的影響分析.本章首先分析不同供地方式下地價如何形成及其對房價的影響,在此基礎(chǔ)上,探討不同供地方式下社會福利
5、的變化。在土地劃拔以及協(xié)議出讓方式下確定的地價通常會低于市場價格,房產(chǎn)均衡價格也低于市場機制下的均衡價格,在土地招牌掛出讓方式下,引入了競爭機制,使得土地價格得以充分的實現(xiàn),并且促進房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭,降低了房地產(chǎn)市場的壟斷性。協(xié)議供地政策與土地招拍掛供地政策相比,社會福利總剩余小于后者,消費者剩余有所增加,但是生產(chǎn)者剩余有所減少。由此可見,相對于土地招標(biāo)拍賣掛牌供地政策,協(xié)議供地政策使房地產(chǎn)開發(fā)商得到了好處,但卻是以整個社會經(jīng)濟福利
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