東莞房地產(chǎn)價格財富效應與投資效應的實證分析.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)不僅是人們的生活資料,同時也是一種商品,一種財富,一種生產(chǎn)資料,與人們生活息息相關(guān)。通過前人鉆研,社會宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)價格之間存在非常緊密的關(guān)系。如果房價的波動導致居民消費行為的改變,則顯示出它的財富效應;如果房價的波動導致社會的投資發(fā)生改變,則顯示出它的投資效應。
  前人對房地產(chǎn)價格分別做過財富效應和投資效應的研究,卻沒有人曾對東莞房地產(chǎn)價格做過實證分析。由于全國的房地產(chǎn)市場具有很強的差異性,我覺得使用東莞市的數(shù)據(jù),有針

2、對性的研究才能清楚東莞房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,同時給政府、企業(yè)或百姓一個有理論支持的參考。
  另一方面,很少人同時從財富效應與投資效應兩方面同時對一個地方的房地產(chǎn)市場做出評價。本文為更全面地分析東莞房地產(chǎn)的形勢,從財富效應與投資效應的傳導渠道出發(fā),運用回歸模型、VAR模型、Granger因果檢驗與廣義脈沖響應函數(shù)進行分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn)東莞的房地產(chǎn)價格對消費支出有抑制作用,而對投資有促進作用,并且房地產(chǎn)價格的增速是固定資產(chǎn)投資增速的Grange

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