住宅價(jià)格區(qū)域差異及其影響因素分析——基于我國(guó)35個(gè)大中城市的實(shí)證研究.pdf

1、1998年住房體制改革以來,住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。但是由于土地位置的固定性,使得住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有鮮明的地域特點(diǎn)。政府出臺(tái)的各種“一刀切”的宏觀調(diào)控政策,在各地區(qū)的效應(yīng)千差萬別,一些抑制住宅價(jià)格上漲的政策,在部分地區(qū)作用良好,卻在部分地區(qū)無法發(fā)揮作用,甚至產(chǎn)生相反效應(yīng)。因此,本論文致力于研究住宅價(jià)格區(qū)域差異,分析不同地區(qū)住宅價(jià)格主要影響因素,為各地區(qū)抑制住宅價(jià)格上漲,促進(jìn)住宅市場(chǎng)健康發(fā)展提供相關(guān)建議。
　　本文共分為五個(gè)部分。第一部分

2、:介紹房改以來我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展,揭示繁榮背后存在的問題,歸納本論文研究思路、方法及創(chuàng)新點(diǎn),并梳理國(guó)內(nèi)外關(guān)于住宅價(jià)格區(qū)域差異及其影響因素研究的主要成果,對(duì)文獻(xiàn)進(jìn)行述評(píng);第二部分:相關(guān)理論知識(shí)概述,主要闡述住宅市場(chǎng)基本特征、運(yùn)行機(jī)制、住宅價(jià)格形成機(jī)制及城市發(fā)展與住宅市場(chǎng)的關(guān)系;第三部分:分析我國(guó)住宅價(jià)格在不同地區(qū)之間體現(xiàn)的區(qū)域差異,并對(duì)住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行識(shí)別;第四部分:收集2000-2012年全國(guó)35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù),按照各城市

3、住宅價(jià)格排名及其變化特征,將35個(gè)大中城市分為三大類地區(qū),運(yùn)用Eviews6.0計(jì)量軟件,建立各類地區(qū)住宅價(jià)格影響的面板數(shù)據(jù)回歸模型,通過實(shí)證研究,分析不同類別住宅價(jià)格的主要影響因素,并將其對(duì)比分析;第五部分:根據(jù)實(shí)證結(jié)果,結(jié)合實(shí)際情況,為平衡各地區(qū)住宅市場(chǎng)發(fā)展提供對(duì)策建議,并總結(jié)本論文研究存在的不足,給出未來研究展望。
　　通過分析研究,本文得出以下結(jié)論:第一,我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展存在區(qū)域差異;第二,各類地區(qū)住宅價(jià)格影響因素存在差異